Обзор рынка жилой недвижимости в Турции. Январь 2025 г.

Резюме

Макроэкономика

В настоящее время экономическая ситуация в Турции характеризуется высокой неопределенностью на фоне геополитической нестабильности и ряда внутриэкономических проблем, в частности, сохраняющейся высокой инфляции на протяжении последних 4 лет.
В 2025 г. профильные экономисты прогнозируют замедление темпов роста экономики (2,3-2,7% против 3,3% в среднем по миру), сокращения объема инвестиций.

Туристическая отрасль

В то же время туристическая отрасль демонстрирует устойчиво положительную динамику, в экономике отмечается рост въездного турпотока – в январе-ноябре количество иностранных туристов в Турции превысило 50 млн чел., самое большое количество туристов пришлось на граждан России и Германии (26% в общем объеме).

Рынок недвижимости

На рынке жилой недвижимости отмечается положительная динамика, рост ключевых показателей – спроса (количества сделок), средней стоимости 1 кв.м.
В январе-ноябре 2024 г. совокупный объем спроса в жилом сегменте составил 1,27 млн сделок.
Арендная доходность по объектам жилой недвижимости в Турции составляет 7,13%. Страна сопоставима по данному показателю с Италией, Таиландом.
Объем иностранного спроса в январе-ноябре 2024 г. составил 21,5 тыс. сделок.
Самый высокий интерес к приобретению объектов жилой недвижимости исходит со стороны граждан из России и Ирана (на них пришлось 30% в общем объеме инстранного спроса в январе-ноябре 2024 г.).

Обзор основных показателей экономики Турции, динамика туристической отрасли

Экономика

На протяжении всего 2024 г. в Турции инфляция сохранялась на высоком уровне. В декабре 2024 г. показатель находился на уровне 44,4%.
Профильные экономисты прогнозируют в 2025 г. сохранение инфляции на высоком уровне, снижение объема инвестиций, сокращение темпа роста ВВП (2,3% в 2025 г. против 3,1% по итогам 2024 г. (прогноз S&P), 2,7% - прогнозный показатель на 2025 г. IMF), что во многом обусловлено снижением потребительской уверенности, общей геополитической нестабильностью.

Туристическая отрасль

В то же время динамика въездного туристического потока в Турцию остается высокой. В январе-ноябре 2024 г. количество иностранных туристов превысило 50 млн чел., что на 7% выше показателя за сопоставимый период 2023 г. и составляет 88% годового показателя за 2023 г.
Традиционно самое большое количество туристов Турция привлекает из России и Германии. В январе-ноябре 2024 г. на них пришлось 26% в общем объеме иностранного турпотока.

Ключевые показатели рынка жилой недвижимости

Динамика развития рынка

Рынок жилой недвижимости Турции характеризуется положительной динамикой:
В январе-ноябре 2024 г. совокупный объем спроса в жилом сегменте составил 1,27 млн сделок, что на 3% выше итогового показателя 2023 г.;
Доля сделок на рынке первичной жилой недвижимости незначительно возросла и составила 32% в общем объеме;
Средняя стоимость 1 кв.м составила 912 долл. США, что на 4% выше показателя на конец 2023 г. и на 31% выше показателя 2022 г.
Объем иностранного спроса в январе-ноябре 2024 г. составил 21,5 тыс. сделок (или 61% годового показателя за 2023 г.).
Самая высокая доля сделок пришлась на граждан из России, Ирана, Украины, Ирака, Германии – 47%.

Инвестиционная привлекательность жилых объектов

Арендная доходность

Уровень арендной доходности по объектам жилой недвижимости в Турции (краткосрочная аренда) составляет 7,13% (Стамбул, Анкара, Измир).
По данному показателю Турция сопоставима с востребованными курортно-туристическими дестинациями (Италия, Испания), а также наиболее популярными направлениями Юго-Восточной Азии (Таиланд, Индонезия).

Ставки аренды

По уровню арендных ставок Турция наиболее сопоставима с уровнем доходных показателей в странах Арабского мира (Саудовская Аравия, Кувейт) и Средиземноморья (Кипр). Средняя ставка за апартамент с одной спальней в центральных локациях составила в декабре 2024 г. 943 долл. США/мес.