Обзор рынка жилой недвижимости в Дубае. Январь 2025 г.

Резюме

Макроэкономика и сфера туризма

Дубай является устойчивой, динамичной развивающейся молодой экономикой.
В основу роста ВРП заложена стратегическая цель трансформации сырьевой модели развития в сервисную, инновационную, устойчивую экосистему.
Основные драйверы роста в Дубае в настоящее время - финансовые услуги, строительство и недвижимость, индустрия гостеприимства, инновационно-технологический сектор, MICE-индустрия.
В январе-ноябре 2024 г. Дубай посетили 16.8 млн чел. Рост въездного турпотока относительно 2023 г. составил 9%.

Жилая недвижимость

Сегмент жилой недвижимости в Дубае чувствует себя уверенно на протяжении последних 7 лет. В 2024 г. все основные показатели спроса демонстрировали рост – динамика количества и совокупная стоимость сделок, средняя стоимость 1 кв.м. В то же время прослеживается снижение средней стоимости сделки.
Годовая арендная доходность в Дубае находится на уровне 6%.
Исторически ставки аренды в Дубае являются одними из самых высоких среди стран Персидского Залива и Юго-Восточной Азии. В январе 2025 г. средняя ставка аренды в Дубае осталась неизменной относительно октября 2024 г.
Премия в ставке аренды в Дубае относительно среднего значения в ОАЭ составляет 36%.

Динамика показателей экономики и сферы туризма

Экономика ОАЭ входит в группу быстро растущих экономик мира.ОАЭ признаны МВФ двигателем экономического роста в группе стран Персидского Залива, преимущественно за счет быстрого темпа трансформации экономики в рыночную, роста несырьевого сектора (согласно прогнозу МВФ, в 2025 году его доля возрастет на 4-5% в общей структуре), инновационного развития, включения повестки устойчивого развития в число важнейших приоритетов.
По прогнозу S&P, рост ВВП в Дубае составит 3% в 2024-2027 гг. благодаря развитию сервисного сектора, сферы недвижимости, туристической отрасли.
На протяжении последних 3 лет Дубай характеризуется снижающимся уровнем инфляции (по итогам 2024 г. он составил 3.27% против 3.33% в 2023 г.), стабильным курсом национальной валюты.
В 2022-2024 гг. Дубай характеризуется устойчивой положительной динамикой въездного турпотока.
В январе-ноябре 2024 г. Дубай посетили 16.8 млн чел., что на 9% выше показателя за сопоставимый период 2023 г. и составляет 98% годового значения 2023 г.
В структуре въездного турпотока преобладают туристы из стран Западной Европы (их доля составила 20% в общем объеме въездного турпотока в январе-ноябре 2024 г. или 3.3 млн чел.) и Южной Азии – 17% (или 2.86 млн чел.).

Показатели рынка жилой недвижимости

Общее количество сделок в 2024 г. составило 171.4 тыс. ед., что на 21% выше годового значения 2023 г. Среднегодовой темп роста спроса в количественном выражении в 2018-2024 гг. составил 35%.
В стоимостном выражении в 2024 г. объем спроса составил 96.8 млрд долл. США, что на 21% выше годового показателя 2023 г. Средний рост годовой стоимости сделок в 2018-2024 гг. составил 32%.
Средняя стоимость 1 кв.м составляет в 2025 г. 4.85 тыс. долл. США, что на 2% ниже годового показателя 2024 г. При этом средний годовой рост стоимости за последние 6 лет (2018-2024 гг.) составил 9%.
Средняя стоимость сделки в январе 2025 г. составляет 456 тыс. долл. США, что на 19% ниже значения 2024 г. и на 24% ниже значения 2023 г., что обусловлено снижением средней площади сделки.

Коммерческие условия и инвестиционная привлекательность жилого рынка в Дубае

Уровень арендной доходности по объектам жилой недвижимости в Дубае (краткосрочная аренда) составляет 6,2%.
По значению арендной доходности Дубай в настоящее время наиболее сопоставим с Бали.
Ставка аренды за апартамент с одной спальней в центре Дубая составляет 2,215 долл. США/мес., что на 36% выше среднего значения в ОАЭ.
По уровню арендных ставок Дубай сопоставим с Катаром и Грецией.

Получить полный отчет