Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы (Февраль 2021)

РЕЗЮМЕ

Второй месяц подряд мы наблюдаем примерно сопоставимый уровень спроса с докризисным показателем прошлого года – сейчас число запросов находится на уровне начала 2020 года. Так, с начала этого года было отмечено на +4% больше обращений от потенциальных арендаторов, чем за аналогичный период прошлого года.
С начала 2021 года доля запросов, поступавших от наших соотечественников, составила почти 2/3 (64%) от общего числа всех обращений, в то время как около трети запросов пришлась на иностранных арендаторов. Если анализировать структуру спроса за последние два года (начиная с февраля 2019 г. по настоящее время), то доли обращений от российских и иностранных арендаторов были в целом сопоставимы: 46% против 54% соответственно.
За последние два года, с февраля 2019 года, объем предложения вырос на 10%.
Традиционно предложения квартир для аренды элитного сегмента недвижимости сосредоточены в центральных районах города. Безусловно, преобладающая доля квартир представлена в пределах ЦАО г. Москвы. Однако в последние несколько лет все больше предложений в высоком бюджетном диапазоне появляется в районах за пределами центра города. Таким образом, мы наблюдаем расширение географии предложений высокобюджетной аренды, что обеспечивает больший выбор качественных объектов для проживания потенциальному арендатору.
За последние два года доля высокобюджетных квартир, расположенных вне ЦАО г. Москвы, увеличилась на 3%: с 24% до 27%.
341 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в феврале 2021 года, что примерно соответствует значению ставки в прошлом месяце (на 2% выше).
44 000 руб. – разрыв между средней предлагаемой ставкой аренды от собственников и ставкой аренды, которую запрашивают потенциальные арендаторы. Последний раз сопоставимое значение было в мае-июне прошлого года.

СПРОС И ПОРТРЕТ АРЕНДАТОРА

Изменение числа запросов:
Второй месяц подряд мы наблюдаем примерно сопоставимый уровень спроса с докризисным показателем – сегодня число запросов находится на уровне начала 2020 года. Так, с начала этого года было отмечено на +4% больше обращений от потенциальных арендаторов, чем за аналогичный период прошлого года.
Профиль арендатора:
С начала 2021 года доля запросов, поступавших от наших соотечественников, составила почти 2/3 (64%) от общего числа всех обращений, в то время как около трети запросов пришлось на иностранных арендаторов. Если анализировать структуру спроса за последние два года (начиная с февраля 2019 г. по настоящее время), то доли обращений от российских и иностранных арендаторов были в целом сопоставимы: 46% против 54% соответственно.
Среди иностранных клиентов интерес к аренде элитных квартир мы наблюдаем преимущественно со стороны граждан из Франции, Италии и Германии.
Запрашиваемые ставки аренды:
По итогам февраля 2021 года средневзвешенный бюджет спроса составил 297 000 руб. за объект в месяц.
География спроса:
На начало марта 2021 года самыми популярными районами на рынке высокобюджетной аренды являются: Ленинградский проспект (12% спроса), Лубянка-Китай-Город, Ленинский проспект и Цветной бульвар (по 7% спроса соответственно). Годом ранее наибольший интерес арендаторы проявляли к району Ленинградского проспекта (13%) и Арбат-Кропоткинской (7% спроса) – спрос на аренду недвижимости в остальных районах был распределен равномерно.
Территориальная структура спроса последнего года наглядно демонстрирует нам увеличение доли запросов на аренду квартир в районе Ленинского проспекта и Цветного бульвара. Наоборот снижение доли спроса наблюдалось в таких районах как: Арбат-Кропоткинская и Ленинградский проспект. Если рассматривать изменение числа обращений за последние два года, то можно отметить рост интереса к аренде квартир, расположенных в более отдаленных районах (см. локацию «Прочие» на графике ниже).

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Изменение числа запросов:
В феврале 2021 года число экспонируемых лотов по сравнению с прошлым месяцем незначительно уменьшилось (на 1%), за последний год – на 3%.
За последние два года, с февраля 2019 года, объем предложения вырос на 10%.
География:
Традиционно предложения квартир для аренды, относящихся к элитному сегменту недвижимости, сосредоточены в центральных районах города. Безусловно, преобладающая доля квартир представлена в пределах ЦАО г. Москвы, однако в последние несколько лет все больше предложений в высоком бюджетном диапазоне появляется в районах за пределами центра города. Таким образом, мы наблюдаем расширение географии предложений высокобюджетной аренды, что обеспечивает больший выбор качественных объектов для проживания потенциальному арендатору.
За последние два года доля высокобюджетных квартир, расположенных вне ЦАО г. Москвы, увеличилась на 3%: с 24% до 27%. При этом количество наиболее удаленных от центра предложений выросло c февраля 2019 года более чем на четверть, тогда как доля рынка таких объектов увеличилась с 1,6% до 2,4% (см. граф.9. «Прочие районы»: речь идет преимущественно о районах Сокольники, Митино, локациях в районе Варшавского и Дмитровского шоссе).
По нашим данным наибольший объем предложения элитных квартир для аренды представлен в следующих двух районах Москвы (см. граф.9): Арбат-Кропоткинская (19% объема предложения) и Тверская-Кремль (18%).
Предлагаемые ставки аренды:
341 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в феврале 2021 года, что примерно соответствует значению ставки в прошлом месяце (на 2% выше).
44 000 руб. – разрыв между средней предлагаемой ставкой аренды от собственников и ставкой аренды, которую запрашивают потенциальные арендаторы. Последний раз сопоставимое значение было в мае-июне прошлого года.