Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы. 1 квартал 2021.

Говоря о последнем полугодии, следует отметить прирост числа запросов на аренду высокобюджетной недвижимости, стабильно наблюдающийся в течение практически каждого подотчетного месяца.

Отдельно стоит выделить увеличение ликвидности премиальных квартир по высоким ставкам аренды, что может являться явным показателем изменения динамики рынка, демонстрирующего незначительное повышение общего уровня ставок аренды.

В целом, можно смело утверждать, что рынок аренды данного сегмента сейчас находится «в плюсе». Во многом, это обусловлено новым притоком клиентов и их интересом к аренде дорогой недвижимости, что в свою очередь привело к увеличению предложения премиальных объектов от собственников...

Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России

• С началом весны количество запросов на высокобюджетную аренду увеличилось. В марте 2021 года стало на 20% больше обращений, чем месяцем ранее.
• В этот же период прошлого года число запросов от клиентов наоборот значительно снизилось в связи с началом пандемии. Таким образом, фактически показатель спроса вернулся к значениям до Covid-19 и в настоящее время даже превосходит уровень спроса прошлого года на 8% (сравниваются периоды: январь-март 2021 и январь-март 2020). При этом число обращений от потенциальных арендаторов в первом квартале 2021 г. лишь ненамного уступает уровню спроса за аналогичный период двумя годами ранее.
• До 27% составило увеличение числа запросов по сравнению с прошлым кварталом (октябрь-декабрь 2020г.).
• Наиболее популярными были квартиры с двумя спальнями (трехкомнатные варианты) – более трети (36%) спроса.
• Схожее распределение трехкомнатных квартир мы наблюдаем на рынке предложения, где такие лоты стали самыми распространенными вариантами по итогам марта (30% из числа экспонируемых лотов).
• Также пользовались спросом квартиры на высоких этажах: 22% из числа всех сделок в I квартале прошло по объектам, расположенным на последних двух этажах - см. Граф.1 (речь идет о 5-ти этажных домах и выше).
• По итогам первых трёх месяцев текущего года наибольшей популярностью у клиентов пользовались квартиры в районе Арбат-Кропоткинской (20% спроса) и Ленинградского проспекта (вблизи Англо-американской школы), на который приходится 11% из числа всех реализованных лотов. Также востребованы были квартиры в районах Лубянка-Китай-Город и Тверская-Кремль (по 10% спроса соответственно).
• 283 000 руб. за объект в месяц – средний бюджет спроса в настоящее время.

• С начала 2021 года мы наблюдаем уменьшение числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы на 9%. Несмотря на общее снижение объема предложения по рынку, число лотов по высоким арендным ставкам наоборот повысилось – количество объектов бюджетом свыше 700 000 руб. за объект в месяц выросло за последний квартал на 5%.
• Почти 2/3 объема предложения элитных квартир для аренды (63%) сконцентрировано в пяти районах Москвы: Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль (по 19% соответственно), Краснопресненская (9% рынка), Ленинградский проспект и Лубянка-Китай-Город (по 8% соответственно).
• 345 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в настоящее время, что на 3% выше, чем в начале года. Так, сегодня уровень ставок в целом соответствует показателю 2019 года.
• В марте 2021 года увеличилась доля компактных вариантов квартир в предложении. Студии/1-комнатные квартиры и варианты с одной спальней занимают на сегодняшний день почти треть (32%) из числа всех предлагаемых квартир для аренды, тогда как два года назад (в марте 2019 года) такие объекты составляли четверть рынка.
• Около 1,8 млн руб. за объект в месяц ($23 680 - по курсу ЦБ на 31.03.2021 г. 75,70 руб./$) составило по результатам первого квартала 2021 года значение индекса PCM TOP-100*1для рынка высокобюджетной аренды Москвы.
• Около половины из числа новых лотов рейтинга TOP-100, появившихся на рынке (7 из 15 новых объектов), обладает повышенными видовыми характеристиками: например, с видом на такие знаковые места как: Кремль, МИД, набережную Москва-реки, Москва-Сити, Дом Правительства, Новый Арбат и т.д. Такие объекты представляют собой либо пентхаусы либо квартиры с панорамным остеклением, расположенные на высоких этажах. Кроме того, среди новых предложений мы отмечаем уникальные объекты в аренду, например: квартиры с террасами, лаунж-зонами и с действующими каминами.