Мировой рынок элитной недвижимости демонстрирует самый быстрый рост с 2016 года

АНАЛИТИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
ИТОГИ I ПОЛУГОДИЯ 2021 ГОДА
НА МИРОВЫХ РЫНКАХ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ИССЛЕДОВАНИЕ SAVILLS WORLD CITIES PRIME RESIDENTIAL INDEX

Мировой рынок элитной недвижимости демонстрирует самый быстрый рост с 2016 года

Устойчивость мировых рынков жилой недвижимости не ослабевала в первой половине 2021 года. По исследованию Savills World Cities Prime Residential Index (Индекс элитной недвижимости городов мира), за последние полгода стоимость элитной недвижимости в мире выросла в среднем на 3,9%, что является самым высоким показателем с декабря 2016 года.

Устойчивые рекордно низкие процентные ставки, повышение доверия покупателей, увеличение числа сделок по более высоким бюджетам и меры экономического стимулирования привели к стремительному росту цен на недвижимость.

Этот скачок цен следует за более сдержанным периодом – с июня 2018 года по декабрь 2020 года стоимость недвижимости выросла в среднем всего на 0,7%, что было обусловлено нестабильной ситуацией в мире, изменениями в налогообложении, а в некоторых городах и политическими ситуациями. Низкий рост цен усугубился с пандемией в 2020 году, которая повлияла на закрытие многих рынков недвижимости.

Не у всех городов наблюдалась схожая динамика за последние шесть месяцев, но более 70% из них показали положительный рост стоимости недвижимости в указанный период.

Некоторые города, зависимые от международных покупателей, показали отрицательный рост стоимости недвижимости, ведь именно этот сегмент сильно пострадал из-за ограничений на передвижения.

Лидеры и отстающие

Самый высокий рост стоимости недвижимости за последние шесть месяцев наблюдается в китайских городах, таких как Гуанчжоу (7,9 %) и Шанхай (13,7%). Рост цен в Китае ускорился в 2021 году, несмотря на урезание финансирования и изменение местной политики в попытке охладить рынки. Покупки, основанные на кредитовании, в последние годы стимулировали рост цен на китайскую недвижимость, и покупатели считают, что из всех инвестиционных инструментов именно недвижимость, скорее всего, останется самой безопасной инвестицией в Китае. В США города Лос-Анджелес и Майами лидируют с ростом цен выше 9% в первой половине 2021 года. В обоих городах чудесный климат и большой выбор элитной недвижимости.

Майами выигрывает благодаря переезду сюда многих американцев, работающих удаленно, а также из-за более выгодных местных налогов, притока технологических и финансовых компаний и повышения покупательской способности за счет низких процентных ставок.

Для рынков, которые все еще демонстрируют отрицательный рост стоимости недвижимости, таких как Париж и Мумбаи, значительную роль сыграло снижение объемов сделок за последний год. Эти города пострадали от длительного локдауна, который снизил продажи и подорвал доверие покупателей.

В Нью-Йорке цены снижались более четырех лет из-за переизбытка предложения на рынке, но есть признаки стабилизации цен в этом году благодаря увеличению количества сделок.

Поворотный момент?

В самом дорогом городе нашего Индекса, Гонконге, наблюдалось снижение цен с 2019 по первую половину 2020 года в результате неопределенности в регионе. Однако стоимость недвижимости увеличилась на 1,9% в годовом исчислении к июню 2021 года. Увеличение объема продаж можно объяснить низкими процентными ставками, и рост, по всей вероятности, был бы более стремительным, если бы возобновились международные поездки.

В некоторых городах цены изменились с отрицательной на положительную отметку в первой половине 2021 года. Сингапур, Бангкок и Куала-Лумпур выиграли от увеличения спроса при снижении предложения. Бум удаленной работы и, как следствие, возросшая потребность в жилом пространстве помогли увеличить стоимость недвижимости в Дубае, Кейптауне, Москве и Лиссабоне. В Лондоне после шести лет падения цены оставались неизменными в 2020 году, а затем зафиксировали прирост на 1,1% в первые шесть месяцев 2021 года, поскольку недвижимость города считается выгодным вложением.

Растут не только цены, но и количество сделок во многих городах, особенно по сравнению с первой половиной 2020 года, когда действовал локдаун. В Лондоне продажа недвижимости выше 5 миллионов фунтов стерлингов увеличились на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и это стало самым высоким показателем за полугодие с 2014 года. В Нью-Йорке объем продаж элитной недвижимости стоимостью более 5 миллионов долларов в мае 2021 года стал вторым по величине за месяц с 2017 года, что в 15 раз выше, чем в мае 2020 года.

Прогноз

Возвращение международных поездок, вероятно, увеличит количество покупателей элитной недвижимости во многих городах. Благодаря снятию локдауна возрастет и спрос на недвижимость, так как покупателей в том числе привлекают межкультурные предложения по работе.
Стремление к увеличению площадей в элитной жилой недвижимости, скорее всего, будет продолжаться. Несмотря на то, что все больше людей возвращаются к работе в офис, все же многие остаются и на удаленной работе, особенно в Европе и Северной Америке. А это сохранит стремление к приобретению более просторных лотов.
Условия с низкими процентными ставками, скорее всего, сохранятся и будут способствовать устойчивому росту объемов продаж в большинстве городов. Покупателей привлекает такое предложение как с точки зрения сохранения капитала, так и его умножения, поскольку недвижимость растет в цене во многих городах.
Восстановление экономики во всем мире приведет к укреплению доверия покупателей и повысит спрос на элитную недвижимость во многих городах. Несмотря на то, что сохраняется некоторая неопределенность, связанная с пандемией, сектор элитной недвижимости, вероятно, останется на сильных позициях до конца года.

ВРЕЗЫ: