Сегодня время, когда собственник может не бояться простоя. Любое качественное предложение не задерживается на рынке, а средний срок экспозиции не доходит и до двух недель. Арендаторы активны как никогда, причем если раньше стоимость аренды скорее приходилось корректировать собственнику, то по итогам июня уже арендаторы поднимают стоимость своих ожиданий.
Безусловно, сегодня наиболее благоприятное время, чтобы сдавать элитные квадратные метры в аренду. Арендаторы активно вымывают качественное предложение. Причем основной спрос в отличие от доковидных времен формируют наши соотечественники…
Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России
Профиль арендатора:
- Спад спроса на аренду со стороны экспатов по причине закрытия границ в связи с пандемией коронавируса COVID-19 был компенсирован локальным спросом со стороны тех россиян, которые в «предковидные» времена предпочитали арендовать недвижимость за рубежом. Так, в настоящее время мы наблюдаем тенденцию увеличения числа семейных переездов из регионов в Москву как альтернативу жизни за границей.
- Если в прошлом году в связи со снижением ставок аренды арендаторы стремились переехать в новые качественные квартиры по более сниженным ставкам, тем самым получая выгоду, то сейчас мы отмечаем другой тренд на рынке – в этом году почти отсутствует спрос на, так называемые, «вторичные» переезды. В настоящее время наоборот преобладают «первичные» запросы на аренду квартиры, связанные в основном с динамикой бизнеса клиентов.
- По итогам первого полугодия 2021 года основная доля запросов пришлась на наших соотечественников – свыше 60% от общего числа всех обращений, тогда как оставшаяся доля была от иностранных клиентов. Среди иностранных арендаторов наибольшее число запросов поступало от граждан из Франции, Италии, Германии и Великобритании.
- Средний возраст арендаторов составляет 35-49 лет, при этом большая часть из них – семейные.
- Районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская продолжают удерживать за собой лидирующие позиции по объему предложения на рынке – здесь представлено наибольшее число экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы:
- Тверская-Кремль (20%),
- Арбат-Кропоткинская (17%),
- Краснопресненская (10%),
- Ленинградский и Ленинский пр-т (по 8%),
- Замосковоречье (7%).
- Наибольший спрос по итогам июня пришелся на район Арбат-Кропоткинской – здесь было заключено наибольшее число сделок на рынке высокобюджетной аренды Москвы.
- Отдельно стоит выделить предложения в аренду «загородного типа», расположенные в черте города. Такие объекты пользуются повышенным спросом особенно сейчас, в летние месяцы и являются прекрасной альтернативой переезда загород. Такие предложения в Москве уникальны - доля домов в аренду составляет всего 5% из числа всех предложений на высокобюджетном рынке недвижимости столицы.
Одной из локаций в Москве, где можно арендовать коттедж и почувствовать себя загородом является Серебряный Бор – уникальное место, расположенное на живописном озере, в окружении соснового бора. Ставки аренды на дома/таунхаусы в Серебряном Бору представлены в широком диапазоне: от 345 000 руб./месяц (двухуровневый таунхаус площадью 150 кв.м) до 2,5 млн руб./месяц (двухуровневый дом площадью 300 кв.м и участком 60 сот.).
Изменение объема предложения:
- С начала 2021 года число предлагаемых квартир для аренды уменьшилось на 18%.
- Интересным фактом мы отмечаем динамику снижения объема наиболее ликвидных предложений (удовлетворяющих ключевым запросам арендаторов при выборе элитной квартиры, которые приведены ранее в отчете), в т.ч. самых популярных по комнатности квартир. Например, за последние 2 года доля лотов с двумя и тремя спальнями сократилась на 9 п.п. с 59% до 50% (см. график).
- Если говорить о предложениях ультрапремиальной недвижимости в аренду в первом полугодии 2021 года, то согласно рейтингу PCM TOP-100* около половины из числа новых лотов обладает повышенными видовыми характеристиками, с видом на такие знаковые места как: Кремль, МИД, набережную Москва-реки, Москва-Сити, Дом Правительства, Новый Арбат и т.д.. Данные объекты представляют собой либо пентхаусы, либо квартиры с панорамным остеклением, расположенные на высоких этажах. Кроме того, среди новых предложений мы отмечались уникальные объекты в аренду, например: квартиры с террасами, лаунж-зонами и с действующими каминами.
Предлагаемые ставки аренды:
- 365 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в мае 2021 года, что на 9% выше ставки в начале года. Таким образом, стоимость аренды квартир в Москве продолжает демонстрировать увеличение в отличие от прошлого года.
- Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены на Арбате, где средний бюджет предложения по итогам июня превышает 420 000 руб. за объект в месяц – данная локация занимает первое место в рейтинге самых дорогих для аренды районов в Москве.
Запрашиваемые ставки аренды:
- Средневзвешенный бюджет спроса по причине роста числа сделок в более высоком диапазоне ставок увеличился с начала года на 6% и составил 298 000 руб. за объект в месяц.
- 66 600 руб. или 22% – на столько отличаются между собой предлагаемая ставка от собственников и запрашивая ставка от потенциальных арендаторов.
- Мы отмечаем рост доли сделок в высоком диапазоне ставок аренды: за последние пол года доля арендованных квартир бюджетом свыше 500 000 руб./месяц увеличилась на 10 п.п.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами