В серии предыдущих статей мы рассказали о ключевых характеристиках объектов бизнес и премиум сегмента. Сегодня мы поговорим о самом дорогом классе жилья — делюкс и рассмотрим особенности, которые отличают его от других.
Различия в характеристиках объектов премиум и делюкс класса часто незначительны, а сегментация может быть размыта. Однако, при выборе квартиры важно понимать отличительные особенности.
Местонахождение — исключительно ЦАО
По локации объекты классов премиум и делюкс не сильно отличаются. Обычно они располагаются в Центральном административном округе Москвы. Но если для премиальных квартир этот критерий не всегда выполняется — некоторые находятся в Западном и Северо-Западном административных округах, то для делюкс проектов, помимо строгого расположения внутри ЦАО, важно наличие уникального городского пространства, инфраструктуры, парков или достопримечательностей рядом. Например, районы Якиманка и Замоскворечье считаются идеальными для строительства жилых комплексов класса делюкс: в шаговой доступности располагается Кремль, Третьяковская галерея, Парк им. Горького и элитные объекты досуговой инфраструктуры.
Количество квартир в доме
Для класса делюкс важным показателем является количество квартир в доме – обычно их не больше 30. Такие проекты выделяются своей камерностью и приватностью. При этом часто встречаются квартиры с персональным доступом, отдельным входом и лифтом. Это делается для того, чтобы свести к минимуму встречи с другими людьми. Если такое не предусмотрено, приватность осуществляется за счет маленького количества жилых помещений на этаже — обычно не больше 2-3.
Особенности планировки
Объекты класса делюкс должны иметь как минимум 2- стороннюю ориентацию окон, то есть вид открывается на две или больше стороны света. Есть требования к высоте потолков – от 3.3 метров - и на определенное количество мест хранения. На каждую квартиру рассчитано от 2 парковочных мест и кладовое помещение.
Стоимость
В премиальных новостройках цена за квадратный метр обычно составляет около 1 млн рублей, а в делюкс-классе - около 2,4 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр может варьироваться в разных проектах от 1,4 млн до 4 млн рублей. Несмотря на то, что квадратный метр в делюкс-проектах в среднем дороже на 1,5 раза, цена не всегда является определяющим фактором.
Площадь помещений
Средняя площадь объектов в делюкс проектах – 184,6 кв. метров. Доля квартир этого класса с четырьмя и более комнатами составляет 20%.
Инфраструктура квартир
При строительстве и ремонте уделяется большое внимание общей функциональности помещений. Например, все спальни имеют собственный санузел и гардеробную. В квартирах обязательно предусмотрены помещения для стирки, кладовые, рабочий кабинет и т.д. У таких объектов часто есть и другие архитектурные особенности: террасы, эркеры, большое количество естественного света и т.п. Недвижимость делюкс класса оснащается новейшими системами инженерии и безопасности, технологиями “умного дома”, которые используются как в самих квартирах, так и полноценно в жилых комплексах.
Клубная инфраструктура
В жилых комплексах делюкс-класса строгие требования к разнообразной инфраструктуре. В премиальных проектах часто присутствуют коммерческие объекты на первом этаже, доступные для всех: магазины, рестораны. Однако в делюкс-классе больше внимания уделяется некоммерческой инфраструктуре, предназначенной исключительно для жителей. Например переговорные и залы для отдыха, массажные кабинеты, зоны для домашних животных, тренажерные залы и другие удобства, которые доступны для резидентов.
Для вашего удобства мы составили подборку жилых комплексов класса делюкс:
-
ЖК Клубный дом Quartier d'Or (Золотой квартал)
Большая Татарская улица, 21 -
ЖК Камергер
Георгиевский переулок, 1 -
ЖК PETROVSKY (Петровский)
Петровский бульвар, 1с1 -
ЖК Саввинская 27 от Level
Саввинская набережная, 27 -
ЖК «Саввинская 17 от Level»
Саввинская набережная, 17 -
ЖК Savvin River Residence (Саввин Ривер Резиденс)
Саввинская набережная, 13 -
ЖК Хамовники 12
1-й переулок Тружеников, 12 -
ЖК Пречистенка, 8
улица Пречистенка, 8с1 -
ЖК Клубный дом «Обыденский № 1»
3-й Обыденский переулок, 1с1 -
ЖК Клубный дом Чистые Пруды
Потаповский переулок, 5с4
Квартиры класса "делюкс" – это жилье с высоким потенциалом, которое способно обеспечить максимальный комфорт и престиж жизни. Таких объектов на рынке не очень много, но все они выделяются уникальными характеристиками. А в поиске лучшего варианта вам помогут эксперты агентства Intermark Real Estate.