Офис — это “лицо” компании и место работы для множества сотрудников. Поэтому важно подобрать такое помещение, которое будет соответствовать не только имиджу фирмы, но и удовлетворять основные потребности работников. При этом не все знают, что существует классификация офисных помещений, которая зависит от оснащенности, комфорта и расположения. В этой статье мы разберем основные типы офисов и категории компаний, которым они подходят.
Кому нужно знать классификацию?
Разбираться в различиях между типами офисных помещений нужно всем участникам рабочего процесса:
- Владельцам и руководителям компаний, которые выбирают пространство для размещения своего бизнеса и планируют оборудовать его с учетом функциональных требований и потребностей сотрудников.
- Риелторам и агентам по недвижимости,помогающим клиентам с поиском и арендой/покупкой офисных помещений и должны уметь их различать, знать основные особенности.
- Арендодателям, которые на основе классификации устанавливают стоимость и продвигают нужные объекты.
- Сотрудникам, чтобы быть уверенными в том, что офис будет комфортным и уютным, соответствует основным потребностям и запросам и находится в удобном месте.
Какие бывают классы и по каким параметрам они разделяются?
Существуют офисные помещения категории А, В, С и D, где A - наивысшая, а также подклассы А+, В+, В-. Их разделяют по следующим характеристикам:
- Состояние самого здания, фасада, лифтов, интерьера и оснащенности.
- Инженерные коммуникации и системы жизнеобеспечения: оценивается наличие и качество систем отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха в здании.
- Локация: важно, чтобы офис был удобно расположен, имел доступную парковку для сотрудников и посетителей.
- Конструктивные особенности и планировка: здесь учитывается высота потолков, планировка помещения, освещение, расположение и размер окон.
- Управление зданием: наличие профессионального управляющего обеспечит более эффективное обслуживание и решение проблем в здании.
- Дополнительные услуги для арендаторов: удобство таких услуг, как кафе, фитнес-центр или конференц-зал может повысить привлекательность пространства.
- Безопасность: чем лучше системы безопасности и охраны, тем выше класс помещения.
Особенности офисов класса А:
Категория А — это новые современные бизнес-центры в центральной локации с современной инженерией, подземным паркингом, охраной, внутренней инфраструктурой и функциональной планировкой с небольшим коэффициентом вспомогательной площади к основной. Высота потолков в таких помещениях — не менее 3,3 м, а вспомогательная площадь не более 10%. Арендовать офис класса A можно в лучших локациях города, что поможет создать отличный образ вашей фирмы.
Особенности офисов класса B:
Помещения категории В имеют средний уровень комфорта и качества. Зачастую они находятся в бизнес-центрах, которые с течением времени потеряли свою актуальность в той или иной степени — например в отделке, инженерии, с длительным сроком эксплуатации. Локация может быть не такой удобной, как у класса А — дальше от метро и центра. Потолки тоже чуть ниже, но их высота все равно не менее 3,0 м.
Особенности офисов класса С:
Категория С — это преимущественно здания, переоборудованные под бизнес-центры и не обладающие критериями, описанными выше —- паркингом, хорошей планировкой, современной инженерией и тд. Они обычно требуют дополнительных вложений для ремонта и обновления.
Особенности офисов класса D:
Категория D — это помещения в труднодоступных районах. Их планировка крайне неудобная, с советской отделкой и старыми коммуникациями. Основное преимущество преимущество — низкая стоимость.
Важно помнить, что правильно подобранное офисное помещение может существенно повлиять на производительность и комфорт сотрудников. Поэтому перед покупкой/арендой коммерческой недвижимости следует обдумать все возможности и потребности компании, чтобы создать оптимальные условия для работы и развития бизнеса.
Агентство элитной недвижимости Intermark предлагает большой выбор офисных помещений классов от А до С, подходящих под любые цели, а наши эксперты помогут выбрать то, которое нужно именно вам.
Посетите наши разделы Продажа офисов и Аренда офисов