Можно ли сегодня заработать, покупая элитную квартиру в центре Москвы? Да, но сверхдоходов, как в лучшие для инвесторов 2020-2021 гг., ждать не приходится. В этой статье Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Городская Недвижимость поделится советами для проведения успешных сделок с недвижимостью.
Для консервативных инвесторов рекомендуется выбирать квартиры в готовых домах. В течение следующих 2-3 лет можно прогнозировать рост их стоимости на уровне 7-8% в год. Прибавьте к этому доход от аренды, который составляет около 3-5%. В итоге потенциальная доходность составит 10-13% в год.
Избегайте покупки квартир в старых домах с деревянными перекрытиями — такие объекты могут быть трудно реализуемыми в будущем. Также не стоит инвестировать в квартиры с очень высокой стоимостью за квадратный метр, поскольку многие из них переоценены и обеспечивают низкую доходность от аренды (лишь 1-2%).
Оптимальный выбор для инвестиций в недвижимость – квартиры площадью от 60 до 150 кв.м в недавно построенном или реконструированном доме с ценой 1 кв.м не более 700 000 - 800 000 руб./кв.м.
На значительно большую доходность можно рассчитывать, приобретая элитную квартиру в строящемся комплексе. Ее стоимость будет расти как вместе с рынком, так и по мере повышения степени готовности проекта.
За прошлый год средняя цена квадрата в активно строящихся и ликвидных жилых домах премиум-класса повысилась на четверть. Около 20-25% годовых – столько смогли заработать те, кто в начале 2023 г. приобрел квартиры в лучших с инвестиционной точки зрения проектах.
При выборе новостроек для инвестиций имеет смысл обращать внимание на активно строящиеся объекты, которые находятся на этапе завершения надземных работ и планируются к сдаче в эксплуатацию в течение ближайшего года-полутора. Это поможет снизить риски и конкуренцию с застройщиком при последующей перепродаже.
Для повышения доходности стоит избегать самых дорогих квартир в новостройках, так как застройщики часто предлагают большие скидки на нижние этажи или квартиры с менее привлекательными видами из окон. После завершения строительства цены обычно выравниваются, и «дешевые» варианты увеличиваются в стоимости быстрее, чем «дорогие».
Сейчас действительно удачное время для выгодных инвестиций в строящиеся элитные квартиры.
Во-первых, на рынке пока остаются перспективные объекты с вероятностью роста цен. Из 2500 квартир премиум-класса, доступных на сегодня, почти четверть может подорожать на 15-25% в ближайший год.
Во-вторых, уровень конкуренции с другими инвесторами сегодня довольно невысокий. За последние 3 года качественных вторичных объектов становится всё меньше, что не создает давления на рынок избыточным предложением.
Наконец, в последующие 3-4 года ожидается рост цен на элитное жилье. Спрос на новостройки уже вернулся к докризисным уровням, предложение сокращается, а число новых проектов уменьшается. В условиях существующих ограничений на застройку в центре города на рынок ежегодно могут выйти только 5-7 новых жилых комплексов. В дальнейшем предложение будет формироваться в основном за счет реконструкции старых зданий и вряд ли окажется многочисленным, разнообразным и инвестиционно привлекательным.
Полный список новостроек, которые находятся в продаже, можно посмотреть на странице элитные новостройки в центре Москвы. А с выбором подходящего варианта вам помогут наши эксперты.