Июнь 2022 г. PCM TOP-100. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы

По результатам первого полугодия 2022 года значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы составило $22 200 за объект в месяц
Рост индекса на 10% за последний квартал

– Елена Куликова, Директор департамента аренды

• За последний квартал индекс PCM TOP-100 увеличился на 10%. Как видно из графика далее, индекс повысился впервые с марта прошлого года. Рост индекс объясняется в основном снижением курса доллара: если по итогам марта 2022 года курс доллара достигал 86,3 руб.*, то в конце июня этого года курс был уже на уровне 51,2 руб.**, то есть примерно на 40% ниже. В связи с тем, что преобладающая доля лотов из рейтинга экспонируется в рублях, безусловно, большое влияние на значение индекса оказало изменение курса валют. Кроме, того, рост индекса объясняется появлением значительной части дорогостоящих объектов.
• Рейтинг PCM TOP-100 за последний квартал обновился более чем на четверть. Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.
• Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат- Кропоткинская (более трети объектов - 42%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах - по 12% и 10% объектов соответственно.
• Мы отмечаем тенденцию уменьшения премиальных предложений по итогам первого полугодия 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в районе Тверская- Кремль: за последний год доля присутствия данного района снизилась на 11 п.п. с 23% до 12%.

* Согласно данным ЦБ на 30.03.2022
** Согласно данным ЦБ на 30.06.2022

Savills представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.

• За последний квартал индекс PCM TOP-100 увеличился на 10%. Как видно из графика далее, индекс повысился впервые с марта прошлого года. Рост индекс объясняется в основном снижением курса доллара: если по итогам первого квартала 2022 года курс доллара достигал 86,3 руб., то в конце июня этого года курс был уже на уровне 51,2 руб., то есть примерно на 40% ниже. В связи с тем, что преобладающая доля лотов из рейтинга экспонируется в рублях, безусловно, большое влияние на значение индекса оказало изменение курса валют. Кроме, того, рост индекса объясняется появлением значительной части дорогостоящих объектов.
• За последние пол года первая сотня самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы обновилась более чем на четверть (на 28%). Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.
• Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Москвы. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (более трети объектов - 42%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах - по 12% и 10% объектов соответственно.
• Мы отмечаем тенденцию уменьшения премиальных предложений по итогам первого полугодия 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в районе Тверская-Кремль: за последний год доля присутствия данного района снизилась на 11 п.п. с 23% до 12%.
• Наблюдается снижение доли в предложении вариантов до 200 кв.м – за последний год на 6% уменьшилась доля квартир такой площадью. Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга по итогам первого полугодия составила 320 кв.м. Таким образом, в целом структура по площадям осталась прежней без резких колебаний.
• Если анализировать изменение ценовой структуры TOP- 100 самых дорогих квартир в аренду в целом за последний год, то можно отметить следующую картину: увеличение количества лотов на 16% в диапазоне от $15 000 до $20 000 за объект в месяц (с 17% до 33%) и наоборот уменьшение числа менее дорогих объектов по ставкам до $15 000 за объект в месяц на 11%.
• Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМ ТОР- 100 (от $45 000), то их доля от общего объема за последний год почти не изменилась – это единичные варианты на рынке.