Июль 2023 г. PMR TOP-100. Рынок элитного жилья Подмосковья.

Увеличение значения индекса в сравнении с прошлым годом произошло в основном по причине появления на рынке новых дорогостоящих объектов, экспонируемых в долларах, взамен ушедших менее дорогих вариантов. В течение последнего года бюджетная структура рейтинга PMR TOP-100 самых дорогих загородных домов в целом оставалась прежней.

– Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate

По итогам июля 2023 года значение индекса PMR TOP-100 для рынка элитного жилья Подмосковья составило $29,4 млн

Рост индекса на 3,2% за год

Intermark Real Estate представляет PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index) – индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья. В ТОР-100 включаются актуальные предложения с самой высокой стоимостью как на первичном, так и на вторичном рынке. Значение индекса в начале августа 2023 г. составило $29,4 млн. С начала года данное значение повысилось примерно на 0,5% – с $29,25 млн до текущего уровня.
Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель продемонстрировал рост на +3,2%.
В период с начала 2022 года по настоящее время мы наблюдали положительную динамику изменения данного показателя. Квартальный прирост индекса колебался от +0,3% до +2% и в среднем составлял 0,7%. Последний раз более высокое значение индекса в сравнении с текущим уровнем отмечалось в 2017 году.
С начала этого года рейтинг обновился на 22% – дома были проданы, сданы в аренду либо сняты с реализации.
Увеличение значения индекса в сравнении с прошлым годом произошло в основном по причине появления на рынке новых дорогостоящих объектов, экспонируемых в долларах, взамен ушедших менее дорогих вариантов. Например, новые предложения в 2023 году находятся в достаточно высоких ценовых диапазонах: три новых домовладения на Рублево-Успенском шоссе представлены стоимостью $38-45 млн, еще два дома на этом же направлении - в бюджете $32 млн и $35 млн
Стоит обратить внимание на то, что несмотря на рост средней стоимости домов из рейтинга, по некоторым объектам отмечено снижение цен – таких было 7% лотов.
Более половины домов (62%), представленных в рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (20%) и на удаленности более 20 км от МКАД (18% объема предложения).
Средняя площадь коттеджа из TOP-100 составила 1 940 кв.м, а средний размер участка – 116 соток.
Свыше половины из числа всех домов (62%) из ТOP-100 предлагается на Рублево-Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах: Сады Майендорф (14% домов из рейтинга), Жуковка (10%), Николино (7% от совокупного объема предложения соответственно). Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 23% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском, Минском и Ильинском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.
В течение последнего года бюджетная структура рейтинга PMR TOP-100 самых дорогих загородных домов в целом оставалась прежней.