Июль 2022. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы

Резюме:
  • В июле объем предложения высокобюджетных квартир в аренду практически не изменился. Таким образом, подтвердился прежний прогноз относительно постепенного снижениятемпа прироста объема предложения и его постепенной стабилизации. Если в феврале этого года прирост числа квартир за месяц был на уровне 33%, то по итогам июля показатель снизился до минимального уровня за последнее полугодие, составив 2%.
  • Несмотря на снижение темпа прироста, объем предложения недвижимости все еще велик и в настоящее время является максимальным за все время наблюдений данного сегмента рынка.
  • Запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос на 37% за последний год: c 1,3 до 1,8 года. Это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент.
  • В разгар лета мы наблюдаем изменение портрета арендатора недвижимости и, соответственно, его предпочтений –в период отпусков и каникул, когда многие семьи уезжают из столицы, стал преобладать спрос от деловойаудитории клиентов. Такие клиенты предпочитают арендовать квартиры меньшей площади в отличие от семейных клиентов, по этой причине средняя площадь сданной в аренду квартиры сократилась за последний месяц на 18% с 127 до 104 кв.м. Уменьшение арендуемой площади недвижимости в июле сказалось и на снижении запрашиваемых ставок аренды и носит сезонный характер.
  • Отъезд части клиентов отразился также на спросе, который снизился в июле на 7%в сравнении с прошлым месяцем. За последний год спрос на арендусократился на 24%. При этом, если сравнивать совокупный спрос в январе-июле 2022 года и аналогичный период 2020 года (когда был отмечен низкий спрос из-за влияния Covid-19), то можно отметить наоборот рост числа запросов на аренду элитных квартир.
  • С точки зрения географии спроса самым востребованным районом по итогам полугодия стал Арбат-Кропоткинская –19% из числа всех сделок. Второе место по полярности заняли сразу две локации –Тверская-Кремль и Замоскворечье, где было заключено по 11% сделок соответственно. При этом доля спроса в районе Замоскворечье за год увеличилась на 3 п.п.
  • 370 000 руб. за объект в месяц –средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в июле 2022 года, что на 3% выше ставки месяцем ранее. За последние два года, начиная с июля 2020 года, ставка повысилась 16%.
  • Средневзвешенный бюджет спроса за месяц снизился на 17% до 200 000 руб. за объект в месяц. Такое заметное снижение объясняется интересом к менее просторным по площади квартирам в аренду со стороны клиентов и, как следствие, меньшими арендными ставками за такую недвижимость.
  • Самый распространенный диапазон ставок аренды сделок –от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой бюджет пришлась почти половина спроса по итогам января-июля 2022 года (46%). Спрос на дорогую недвижимость по ставкам свыше 600 000 руб. за объект в месяц наоборот снизился –доля таких сделок сократилась с 8% до 3% за последний год.
Индикаторы рынка

Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной аренды Москвы в разные периоды времени

Предложение

В июле объем предложения высокобюджетных квартир в аренду практически не изменился. Таким образом, подтвердился прежний прогноз относительно постепенного снижения темпа прироста объема предложения и его постепенной стабилизации: если в феврале этого года прирост числа квартир за месяц был на уровне 33%, то по итогам июля показатель снизился до минимального уровня за последнее полугодие, составив 2%.

Несмотря на снижение темпа прироста, объем предложения недвижимости все еще велик и в настоящее время является максимальным за все время наблюдений данного сегмента рынка.

Запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос на 37% за последний год: c 1,3 до 1,8 года. Это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент.

С точки зрения географии предложения самый широкий выбор недвижимости в аренду представлен в районе Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская –по 19% из числа всех квартир в Москве соответственно (см. стр.10).

Спрос

В разгар лета мы наблюдаем изменение портрета арендатора недвижимости и, соответственно, его предпочтений –в период отпусков и каникул, когда многие семьи уезжают из столицы, стал преобладать спрос от деловой аудитории клиентов. Такие клиенты предпочитают арендовать квартиры меньшей площади в отличие от семейных клиентов, по этой причине средняя площадь сданной в аренду квартиры сократилась за последний месяц на 18% с 127 до 104 кв.мУменьшение арендуемой площади недвижимости в июле сказалось и на снижении запрашиваемых ставок аренды и носит сезонный характер (см график).

Отъезд части клиентов отразился также на спросе, который снизился в июле на 7% в сравнении с прошлым месяцем.

За последний год спрос на аренду сократился на 24%. При этом, если сравнивать совокупный спрос в январе-июле 2022 года и аналогичный период 2020 года (когда был отмечен низкий спрос из-за влияния Covid-19), то можно отметить наоборот рост числа запросов на аренду элитных квартир.

С точки зрения географии спроса самым востребованным районом по итогам полугодия стал Арбат-Кропоткинская –19% из числа всех сделок. Второе место по полярности заняли сразу две локации –Тверская-Кремль и Замоскворечье, где было заключено по 11% сделок соответственно. При этом доля спроса в районе Замоскворечье за год увеличилась на 3 п.п. (см. стр.9).

Ставки аренды

370 000 руб. за объект в месяц –средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в июле 2022 года, что на 3% выше ставки месяцем ранее.
За последние два года, начиная с июля 2020 года, ставка повысилась 16%.

Средневзвешенный бюджет спроса за месяц снизился на 17% до 200 000 руб. за объект в месяц.
Такое заметное снижение объясняется интересом к менее просторным по площади квартирам в аренду со стороны клиентов и, как следствие, более низким арендным ставкам за такую недвижимость.

Самый распространенный диапазон ставок аренды сделок –от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой бюджет пришлась почти половина спроса по итогам января-июля 2022 года (46%).
Спрос на дорогую недвижимость по ставкам свыше 600 000 руб. за объект в месяц наоборот снизился –доля сделок сократилась с 8% до 3% за последний год.

Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Арбат-Кропоткинской. Средний бюджет предложения по итогам июля превысил в локации 410 000 руб. за объект в месяц.

Показатели в зависимости от района

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Intermark Real Estate

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Intermark Real Estate

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
© 1995-2023 Агентство элитной недвижимости - Intermark Real Estate. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99