Июль 2022 г. PMR TOP-100. Рынок элитного жилья Подмосковья.

По результатам первого полугодия 2022 года значение индекса PMR TOP-100 для рынка элитного жилья Подмосковья составило $28,5 млн
Рост индекса на 2% с начала года

– Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России

  • Savills представляет PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index) – индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья. В ТОР-100 включаются актуальные предложения с самой высокой стоимостью как на первичном, так и на вторичном рынке. Значение индекса в начале июля 2022 г. составило $28,5 млн. За последний квартал данное значение повысилось почти на 2% – с $28 млн до текущего уровня.
  • Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель продемонстрировал незначительное изменение на +0,2% (июль 2021 г.-июль 2022 г.).
  • Увеличение средней стоимости загородных домов из рейтинга отмечено впервые за год – последний раз рост индекса наблюдался во втором квартале 2021 года.
  • За последний квартал индекс обновился на 5% – дома были проданы, сданы в аренду либо сняты с реализации.
  • Увеличение значения индекса по итогам полугодия объясняется в основном появлением на рынке новых дорогостоящих объектов, экспонируемых в долларах, взамен ушедших менее дорогих вариантов. Например, новые предложения находятся в достаточно высоких ценовых диапазонах: два новых домовладения на Рублево-Успенском шоссе представлены стоимостью $40-45 млн и одно предложение на этом же направлении экспонируется за $68 млн.
  • Стоит отметить, что несмотря на рост средней стоимости домов из рейтинга, по ряду объектов обмечено снижение цен – таких было 14% лотов.
Структуры
  • Почти две трети домов (64%), представленных в рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (19%) и на удаленности более 20 км от МКАД (17% объема предложения соответственно).
  • Средняя площадь коттеджа из TOP-100 составила 2 100 кв.м, а средний размер участка – 122 сотки.
  • Почти две трети из числа всех домов (64%) из ТOP-100 предлагается на Рублево-Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах: Сады Майендорф (19% домов из рейтинга), Жуковка (9%), Ландшафт и Николино (по 5% и 4% от совокупного объема предложения соответственно). Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 20% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Ильинском, Минском и Сколковском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.
  • В течение последнего года бюджетная структура рейтинга PMR TOP-100 самых дорогих загородных домов в целом оставалась прежней за исключение смещения предложений в сторону более дорогого диапазона от $20 до $30 тыс./кв.м.

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Нина Резниченко

Intermark Real Estate

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Intermark Real Estate

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
© 1995-2022 Агентство элитной недвижимости - Intermark Real Estate. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99