Прошедшая осень на рынке элитного жилья Москвы принесла умеренные изменения, сохранив общую стабильность, характерную для этого сегмента. Однако традиционного сезонного оживления в 2024 году практически не наблюдалось. В статье вместе с Дмитрием Халиным, директором компании Intermark Городская недвижимость разберем ключевые тенденции и цифры.
Активность на рынке: осень против лета
За осенние месяцы было заключено порядка 650 сделок, что всего на 4% превышает показатели летнего триместра. Такая динамика говорит об отсутствии значительного сезонного роста спроса.
- Вторичный рынок:
Здесь активности почти не прибавилось — спрос остался на уровне летних месяцев. - Новостройки:
В сегменте первичной недвижимости ситуация несколько лучше. Число договоров долевого участия (ДДУ) выросло на 8% по сравнению с летом. Одним из факторов стало предложение удобных условий рассрочки, которая в некоторых случаях достигает трех лет.
Сравнение с прошлым годом
Если смотреть на показатели осени 2023 года, становится очевидным, что уровень спроса прошлого года пока остается недостижимым.
- Снижение числа сделок:
На обоих сегментах рынка — первичном и вторичном — число сделок сократилось примерно на 15% по сравнению с 2023 годом.
Важно отметить, что в сравнении с другими сегментами рынка недвижимости, где снижение спроса превысило 30%, элитное жилье демонстрирует устойчивость.
Цены на элитные квадратные метры осенью 2024 года
Покупатели выбирают новостройки в первую очередь из-за гибкости условий оплаты. Это особенно важно в условиях текущей экономической нестабильности, когда рассрочки на длительный период становятся весомым конкурентным преимуществом.
На вторичном рынке отсутствие подобных предложений делает жилье менее доступным, что сдерживает рост сделок. Тем не менее, элитный сегмент сохраняет свою стабильность благодаря ограниченному предложению, высокому качеству объектов и устойчивому спросу.
Заключение
Несмотря на снижение активности по сравнению с прошлым годом, элитное жилье продолжает пользоваться спросом, а цены — демонстрировать рост.
Покупатели все чаще отдают предпочтение новостройкам благодаря гибким условиям оплаты, что позволяет ожидать дальнейшего оживления в этом сегменте. Однако для поддержания интереса на вторичном рынке необходимо предлагать более выгодные условия сделок.