- За последний год число экспонируемых квартир в аренду на высокобюджетном рынке Москвы сократилось более чем на треть – на 36%. Так, начиная со второго квартала прошлого года мы отмечаем тенденцию уменьшения объема предложения на рынке.
- Текущий объем предложения элитных квартир для аренды показывает рекордно низкое значение – последний раз меньший объем предложения был почти 6 лет назад - в декабре 2015 года.
- Параллельно с уменьшением числа предлагаемых лотов видна тенденция роста спроса в 2021 году – с начала года число сделок по аренде элитных квартир выросло на 45% (сравнивается совокупный спрос в периоды с января по декабрь 2021 и с января по декабрь 2020).
- Рынок остается чувствительным к цене. В ноябре 2021 отмечен максимальный разрыв между ставками предложения и спроса начиная с 2018 года - 114 тыс. руб. или 46% в относительном выражении. В декабре 2021 данный показатель стабилизировался преимущественно за счет корректировки ставки спроса и составил 90 000 руб. или 31%, незначительно превышая среднегодовой разрыв между ставками предложения и спроса (29% - средний разрыв в течение 2021 года).
- Запас прочности рынка показывает снижение, составляя сегодня около одного года*.
- Доля обращений от российских арендаторов составила в 2021 году 62% от общего числа всех запросов, в то время как примерно 38% спроса пришлось на иностранных граждан. За последние 2 года, с 2019 года, доля запросов со стороны наших соотечественников в общей структуре спроса выросла на 24 п.п.
Средняя предлагаемая ставка аренды увеличилась с начала года на 14% и составила 380 000 руб. за объект в месяц. За тот же период ставка спроса выросла на 3% с 282 000 в январе до текущей ставки 290 000 руб. за объект в месяц.
В 2021 году почти 20% спроса пришлось на сделки в бюджете 300-600 000 руб./месяц: по 11% и 8% спроса соответственно на квартиры в бюджете 300-400 000 и 400-600 000 руб./месяц. За последний год совокупная доля таких сделок выросла на 8 п.п.
Доля спроса в менее высоком бюджете наоборот уменьшилась – если в прошлом году доля сделок по аренде по ставкам менее 100 000 руб. за объект/месяц составляла около 18% спроса, то по итогам 2021 года в таком бюджете заключается 12% из числа всех сделок (см. график).
Преобладающая доля спроса в 2021 года была в бюджете 100-200 000 руб./месяц.
Свыше 2/3 объема предложения элитных квартир для аренды (66%) сконцентрировано в следующих районах Москвы: Тверская-Кремль (22%), Арбат-Кропоткинская (15%), Краснопресненская (12%), Лубянка-Китай-Город и Ленинский проспект (по 9%).
Также широкий выбор квартир в аренду представлен в районах Ленинградского пр-та и Замосковоречье (по 7% соответственно).
В структуре спроса с точки зрения территориального распределения наибольшее число сделок по аренде было зафиксировано традиционно в локации Арбат-Кропоткинская (20%). На район Тверская-Кремль пришлось 11% спроса, Лубянка-Китай-Город – 10%.
Также популярностью пользовались районы Ленинградского и Ленинского проспектов - по 9% спроса из числа всех сделок в 2021 году соответственно.
В целом с начала 2021 года по настоящее время доля запросов, поступавших от российских граждан, составила свыше 60% от общего числа всех обращений, в то время как 38% обращений пришлось на иностранных клиентов.
За последние два года доля запросов со стороны наших соотечественников в общей структуре спроса выросла на 24 п.п. Однако, если рассматривать более широкий промежуток времени, например, с конца 2016 года, то доля граждан из России увеличилась на более трети с 26% до 62% (см. граф).
Также в 2021 году аренда элитных квартир столицы традиционно была популярна среди граждан Франции (6% спроса).
