23 апреля 2025
Элитная аренда в Москве: арендаторы завышают ставки, но спрос не падает
По итогам первого квартала 2025 года на рынке элитной аренды несоответствие ценовых ожиданий собственников и арендаторов становится все заметнее. К концу марта разница между ставками предложения и спроса достигла 60%. В то время, как арендаторы снимают элитные квартиры по средней цене за 294 тыс. руб. за объект в месяц, собственники выставляют предложение со средним бюджетом в 472 тыс. руб. за объект в месяц. При этом спрос пока остается активным. Ситуация дает возможность рынку прирасти предложением. Такими выводами делятся в агентстве «Intermark Аренда» по итогам исследования рынка элитной аренды Москвы в I квартале 2025 года.
В I квартале 2025 года максимальная деловая активность пришлась на конец периода, когда в марте спрос увеличился на 13% по сравнению с февралем. При этом в целом за последний квартал, по сравнению с прошлым кварталом спрос остался на том же достаточно активном уровне. В годовой же динамике, если сравнивать I квартал 2025 года с тем же периодом 2024 года, активность арендаторов выросла на 7%.
«Во многом сдерживающим фактором среди арендаторов при выборе квартиры выступает несоответствие ценовых ожиданий: сегодня средняя цена, по которой арендаторы готовы снимать элитное жилье уступает среднерыночному бюджету, который предлагают за свои элитные квартиры собственники на 60%. Такой разрыв становится ощутимым и влияет на активность рынка. На разогретом осенью спросе, к весне цены в предложении выросли стремительнее, чем цены реальных сделок, - объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Еще один фактор, который повлиял на столь заметный разрыв между бюджетами спроса и предложения – в настоящий момент арендаторы, которые заинтересованы в семейном проживании не находятся в активном поиске, их сезон приходится на летние месяцы и сентябрь. При этом элитные квартиры для семейного проживания выставляются в предложении. Обычно это квартиры больших метражей с высокими бюджетами. Поскольку именно на такие предложения спрос сейчас сдержанный, то статистически цены в предложении показывают дополнительный рост».
Так, средние ставки аренды, по которым собственники высокобюджетного жилья выставляют свое предложение на рынок на начало апреля составляют 471 600 руб. за объект в месяц, что превышает показатель годом ранее на 13%. В то же время арендаторы заключают сделки со средней ценой 294 тыс. руб. за объект в месяц. По сравнению с прошлым годом показатель вырос лишь на 6%. В итоге разрыв между ожиданиями арендаторов и собственников сегодня составляет порядка 178 тыс. руб. или 60%.
Такая ситуация на рынке помогает предложению прирастать новыми вариантами. На протяжении I квартала 2025 года мы наблюдаем постепенное увеличение объема предложения на высокобюджетном рынке аренды Москвы: в сравнении с концом прошлого года количество квартир в экспозиции увеличилось на 7%.
«С одной стороны, прирост предложения рынку был критически необходим, и арендаторы все еще продолжают оставаться активными, но с другой стороны, прирост происходит за счет выходящих на рынок инвестиционных квартир по завышенным ценам. Этот пул квартир несмотря на их актуальность для рынка, становится накопительной массой с потенциалом задержаться в экспозиции на неопределенное время. По всем параметрам такие квартиры ликвидны, но цена арендаторов не устраивает. Как следствие, сегодня на рынке наблюдается максимальный выбор элитного жилья в аренду с начала прошлого года», - объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».
В итоге, арендаторы стали снимать менее просторную по площади недвижимость. Средняя запрашиваемая площадь квартиры на высокобюджетном рынке аренды в Москве по итогам I квартала 2025 года составила 111 кв.м – в настоящее время это одно из самых минимальных значений. В сравнении с прошлым годом, средняя площадь аренды снизилась на 14%.
Самыми популярными квартирами для аренды стали варианты с 2-мя спальнями – около трети спроса (34%). Средняя ставка такой недвижимости по Москве составила 253 100 руб./месяц.