Средняя стоимость первой сотни самых дорогих домов Подмосковья составила $28,4 млн
На Рублево-Успенском шоссе предлагается около 2/3 из числа всех домов рейтинга
Нина Резниченко,
директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России
Savills представляет PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index) –
индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья.
В ТОР-100 включаются актуальные предложения с самой высокой стоимостью
как на первичном, так и на вторичном рынке.
-
Значение индекса в марте 2021 г. составило $28,4 млн. За последние 3
месяца данное значение осталось примерно на прежнем уровне, снизившись
на 0,7% – с $28,6 млн до текущего уровня.
-
За истекший год данный показатель продемонстрировал рост на 2,4%
(март 2020 г. – март 2021 г.).
-
За квартал индекс обновился на 10% – дома были проданы, сданы в
аренду либо сняты с реализации
-
В I-м квартале 2021 г. существенно изменились цены на 7 объектов –
в диапазоне от -26% до +17%, бюджеты остальных домов не претерпели
заметных изменений. Отметим, что несмотря на снижение бюджетов по
части предложений, в последние 3 месяца на рынке появились новые
дорогостоящие объекты. Так, например, новые предложения находятся в
достаточно высоких ценовых диапазонах: новое домовладение на Минском
шоссе представлено стоимостью $40 млн. Два других новых объекта,
расположены на Рублево-Успенском шоссе и предлагаются для продажи
ещё по более высоким бюджетам ($50 млн. и $60 млн.).
-
Свыше половины домов (58%), представленных в рейтинге, располагаются
на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как 22% находятся на расстоянии
от 10 до 20 км. Остальные предложения экспонируются на удаленности
более 20 км от МКАД (20%).
-
Средняя площадь коттеджа из TOP-100 составила 2 140 кв.м, а средний
размер участка – 124 сотки.
-
Почти 2/3 из числа всех домов (61%) из ТOP-100 предлагается на
Рублево-Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах:
Сады Майендорф (13% домов из рейтинга), Жуковка и Николино
(по 10% и 6% от совокупного объема предложения соответственно).
Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе,
где сконцентрировано 23% элитных резиденций из рейтинга. Остальные
объекты расположены преимущественно на Ильинском, Минском и Сколковском
шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.
-
За последний год бюджетная структура рейтинга PMR TOP-100 самых
дорогих загородных домов оставалась практически неизменной.
Исключением стало увеличение числа домов стоимостью
от 30 до 40 млн долл.: на 6% больше лотов по сравнению с данными на март 2020 г.
Скачать обзор