Хочу купить квартиру с террасой: на что обращать внимание

Элитная недвижимость с террасой — это не просто дополнительная площадь, а статусный актив, который сочетает приватность городской жизни с близостью к природе. За последние три года спрос на квартиры с террасой вырос на 30%, и эта тенденция только укрепляется. Однако покупка такого объекта требует внимания к деталям. Разбираемся, как выбрать идеальный лот и избежать скрытые риски.

Преимущества квартир с террасой

1. Расширение жилого пространства
   Терраса становится продолжением интерьера: здесь можно обустроить зону отдыха, зимний сад или даже открытый кабинет. Например, в ЖК Soho+Noho квартиры с двумя террасами позволяют разделить пространство на рабочее и для отдыха.
2. Связь с природой без выезда из города
   Панорамные виды, возможность обустроить мини-сад и наслаждаться свежим воздухом и зеленью в черте города — ключевые аргументы для тех, кто ценит комфорт.
3. Инвестиционная привлекательность
   Квартиры с большими террасами считаются выгодным вложением. Их стоимость растет на 7–10% быстрее стандартных лотов.
4. Больше возможностей для занятий спортом
   Терраса отлично подходит для того, чтобы заниматься физической активностью на свежем воздухе и с красивыми видами

Подводные камни: на что обратить внимание

1. Правовой статус террасы
   Убедитесь, что площадь террасы официально включена в договор и учтена в кадастре. Для квартиры с открытой террасой важно проверить разрешение на эксплуатацию и соответствие нормам безопасности.
2. Климатические особенности
   Ветер, дождь и перепады температур могут ограничивать использование террасы. При ремонте стоит обратить внимание на возможность остекления и организации системы обогрева.
3. Кто будет убирать с нее снег - есть разные решения этого вопроса. В клубных ЖК премиального класса это делает управляющая компания. В более экономичных комплексах нужно заранее проговаривать этот вопрос, так как зачастую обязанность за чистку террасы или эксплуатируемой кровли УК возлагают на самих собственников.
    


4. Стоимость обслуживания
   Большая терраса увеличивает расходы на уборку, ремонт и коммунальные услуги. Например, содержание 165-метровой террасы в ЖК «Покровское-Глебово» требует отдельного бюджета.
5. Шумоизоляция и приватность
   Если терраса выходит на оживленную улицу, проверьте качество остекления, шумоизоляцию и планировку, учитывайте, что прохожие могут видеть вас.

Советы для покупателей

• Выбирайте ЖК с развитой инфраструктурой. Например, в комплексах бизнес-класса часто предусмотрены услуги клининга для террас.
• Ориентируйтесь на южную или западную сторону — это гарантирует больше солнечного света.
• Рассмотрите аренду квартиры с террасой, чтобы протестировать формат перед покупкой.

Актуальные предложения от Intermark

Агентство Intermark Real Estate предлагает большой выбор уникальных квартир с террасами в Москве, а наши эксперты всегда готовы помочь с выбором. Ознакомиться с подборкой таких объектов можете на нашем сайте.