За последний месяц число экспонируемых квартир в аренду на высокобюджетном рынке Москвы увеличилось на треть. Мы наблюдаем увеличение объема предложения впервые почти за полтора года – последний раз рост числа экспонируемых квартир на рынке был отмечен в октябре 2020 года.
Увеличение количества объявлений на сдачу квартир в аренду, в первую очередь, связано с тем, что многие международные компании приостановили свои арендные контракты. Корпоративная аренда занимала значительную долю в спросе, а договоры заключались от года и более. Помимо того, в связи с переездом многие собственники предпочитают сдавать свою недвижимость во время отсутствия в стране. По той же причине арендаторы освобождают площади, а занимаемые ими квартиры вновь возвращаются на рынок. Кроме того, многие владельцы, желающие продать недвижимость в связи с временной турбулентностью рынка, заняли выжидательную позицию и отложили это решение на будущее в пользу сдачи площадей в аренду – таким образом, часть предложения квартир, которая выставлялась для продажи, переквалифицировалась из категории «для продажи» в категорию «для аренды».
Несмотря на тенденцию увеличения числа экспонируемых лотов, текущий объем предложения элитных квартир все еще уступает значению прошлого года – число лотов сегодня на 8% меньше значения в начале марта прошлого года. Последние 1,5 года предложение стремительно вымывалось спросом, поэтому даже при текущем пополнении рынка новым предложением, уровень вакантности остается ниже, чем это было до пандемии.
Если сравнивать совокупный спрос в период с января по начало марта 2022 и аналогичный период прошлого года, то можно отметить рост числа сделок по аренде элитных квартир на 19%. По нашим данным число сделок могло быть еще выше, однако события последних двух недель скорректировали спрос в меньшую сторону. Преимущественно текущий спрос сохранялся за счет конкурентного по цене предложения, в отличие от прошлого года, когда цены поднимались до рекордных значений, а квартиры оставались востребованными.
В настоящее время средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы составляет 390 000 руб. за объект в месяц и остается почти без изменений в сравнении с прошлым месяцем (увеличение на 1% за месяц).
250 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет спроса по данным на март 2022. За последний месяц ставка продемонстрировала снижение на 9%.
Рынок аренды сегодня в основном формируется внутренним спросом. В целом с начала 2022 года по настоящее время доля запросов, поступавших от российских граждан, составила 75% запросов от общего числа всех обращений – это максимальная доля спроса со стороны наших соотечественников за все время наблюдений.
По данным на начало марта 2022 средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы остался почти без изменений (увеличение на 1% за месяц) и составил 390 000 руб. за объект в месяц.
250 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет спроса. За последний месяц ставка продемонстрировала снижение на 9%.
В сравнении с прошлым годом доля квартир в диапазоне ставок от 200 000 до 300 000 руб./месяц увеличилась на 16 п.п. с 11 до 27% (см. график ниже).
Свыше 2/3 объема предложения элитных квартир для аренды (68%) сконцентрировано в следующих районах Москвы: Тверская-Кремль (21%), Арбат- Кропоткинская (17%), Краснопресненская (11%), Лубянка-Китай-Город и Замосковоречье (по 10% и 9% соответственно).
Также широкий выбор квартир в аренду представлен в районах Ленинградского и Ленинского пр-та (по 7% и 6% соответственно).
В структуре спроса с точки зрения территориального распределения наибольшее число сделок по аренде было зафиксировано традиционно в локации Арбат- Кропоткинская (15%). На район Тверская-Кремль пришлось 14% спроса.
Также популярностью пользовались районы Ленинградского и Ленинского проспектов – по 12% спроса из числа всех сделок соответственно с начала этого года.
Рынок аренды сегодня в основном формируется внутренним спросом. В целом с начала 2022 года по настоящее время доля запросов, поступавших от российских граждан, составила преобладающую долю – 75% от общего числа всех обращений, в то время как четверть запросов пришлась на иностранных клиентов.
В настоящий момент мы отмечаем максимальную долю спроса со стороны наших соотечественников за все время наблюдений.
Средний возраст потенциальных арендаторов – 35-49 лет. Арендаторы этой возрастной группы составляют около половины (54%) от общего числа клиентов, интересующихся высокобюджетной арендой в Москве. При этом наибольшая доля запросов приходит от семейных клиентов с детьми.
