Если вы планируете покупку элитной квартиры в рассрочку, стоит учесть, что это может оказаться более выгодным, чем просто хранить деньги на депозите. При правильно подобранных условиях рассрочки, доход от такой инвестиции в недвижимость может существенно превзойти депозит, с разницей от 28% до 85%.
Почему рассрочка выгодна?
Рост цен на элитные квартиры и высокие процентные ставки по депозитам заставляют застройщиков предлагать рассрочку. Это позволяет сохранить спрос и уровень продаж без снижения стоимости жилья. В такой обстановке застройщики делают условия рассрочки более выгодными, учитывая, что многие покупатели предпочитают сохранить часть денег на банковском депозите.
Как работает такая рассрочка?
Если купить квартиру в рассрочку от застройщика, часть средств можно разместить на депозите. Такой подход помогает минимизировать риски и заработать как на росте стоимости недвижимости, так и на процентах по депозиту. Сейчас около 90% сделок с элитным жильем проходят с использованием рассрочки.
Примеры выгодных вложений
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки компании «Intermark Городская Недвижимость», проанализировал три элитных новостройки в Москве: одну в пределах Бульварного кольца, другую в Хамовниках и третью на Кутузовском проспекте.
Цены на квартиры в этих проектах составляли от 100 до 150 млн рублей. Условия рассрочки предусматривали первоначальный взнос от 30% до 50% и ежеквартальные платежи на срок от 12 до 36 месяцев. Это значительно превышает доход от депозита. При расчётах использовалась ставка в размере 15%.
В итоге выяснилось, что минимальная прибыль от покупки квартиры в рассрочку составит 28%, или 20 млн рублей.
Максимальную прирост стоимости можно получить от жилья в пределах Бульварного кольца, где доходность инвестиций в недвижимость достигает 38 млн рублей за год, а дополнительные 7 млн рублей даст депозит.
Для квартиры на Кутузовском проспекте с выгодными условиями рассрочки общая прибыль за три года может достичь 72 млн рублей, в то время как просто хранение денег на депозите принесло бы только 56 млн рублей.
Что учитывать при выборе квартиры?
Если вы покупаете недвижимость под инвестиции, предпочтительнее выбирать крупные проекты на этапе начальных продаж. В таких случаях застройщики обычно предлагают более низкие цены, которые затем постепенно увеличиваются. Квартиры с площадью от 100 до 180 кв.м. считаются наиболее востребованными для перепродажи. Также рекомендуется избегать квартир на нижних этажах, так как их сложнее реализовать по высокой цене.