Международное агентство элитной недвижимости Savills подсчитало, что в 2021 году первичный рынок премиальной жилой недвижимости Москвы может пополниться на 16 еще не анонсированных проектов. В количественном выражении объем предложения увеличится на 3500 лотов, общей площадью 390 тыс. кв. м, что на 20% больше объема текущего предложения от застройщика, а по совокупной площади почти в 3 раза больше площади элитных новостроек, вышедших в 2020 году. Средневзвешенная стоимость нового предложения при этом повысится на 31%.
На момент начала года в продаже на первичном рынке элитного жилого сегмента находится почти 3 000 квартир и апартаментов. Таким образом, по итогам 2021 года объем первичного предложения с учетом перспективного годового уровня спроса может увеличиться на 60-70%.
Cредневзвешенная стоимость нового предложения по сравнению с аналогичным показателем прошлого года поднимется на 31% и составит 1 040 000 руб./кв. м. «Повышение цен связано с законодательными нововведениями по работе застройщиков с эскроу счетами, а также с тем, что в новом предложении выходит много клубных домов и большой объем квартир с отделкой,- комментирует ситуацию Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. - Повышение стоимости не должно отразиться на ликвидности, поскольку застройщики в современных условиях все активнее предлагают комфортные схемы оплаты сделок в виде длительных рассрочек».
Ключевыми районами по выходу новых элитных проектов станут Хамовники, Пресненский, Дорогомилово и Якиманка – на них будет приходиться около 80% всех новых лотов.
«Столь значительный прирост предложения поможет избежать дефицита в указанных локациях, застройщики следуют за спросом - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер компании Savills в России. – Так, в 2020 году 74% покупателей премиального сегмента приобрели квартиру или апартаменты именно в этих районах».
| Показатель | Ед. изм. | 2020 год | 2021 год | Разница |
| Новых проектов | ед. | 10 | 16 | +6 |
| Новых лотов | ед. | 1 025 | 3 500 | +2 475 |
| Площадь | кв.м | 137 800 | 390 000 | +252 000 |
| Ср. площадь лотов | кв.м | 134 | 111 | -23 |
| Доля с отделкой | % | 53% | 86% | +33% |
| Средняя цена* | руб./кв.м | 793 000 | 1 040 000 | +31% |
* в проектах, где известно ценообразование
С выходом нового предложения, по результатам исследования Savills, доля квартир с отделкой на первичном рынке элитной недвижимости составит 86%, что на 33% больше, чем годом ранее. Средняя площадь лота при этом уменьшится на 23 кв. м – до 111 кв. м. По словам Дмитрия Халина, управляющего партнера компании Savills в России, такой прагматизм в части планировочных решений оправдан. «По нашим данным за 2020 год на первичном рынке премиальной жилой недвижимости Москвы средняя площадь реализованного лота составила около 115 кв. м, годом ранее – 113 кв. м. Похоже, что на данный момент для этого показателя наметился абсолютный баланс между спросом и предложением. В то же время нельзя говорить о том, что большие лоты не в фаворе. Нередки ситуации, когда две квартиры объединяются в одну», - заключил эксперт.