Делимся с вами итогами первого квартала на рынке элитной аренды Москвы. Ажиотаж арендаторов на рынке элитного жилья не стихает, предложению уже казалось бы некуда опускаться, но за первый квартал оно сократилось еще на 10%. Все это привело росту арендных ставок. Лишь за квартал они выросли на 13% и показали годовой прирост цены в 34%. Почему на перегретом рынке никто не ожидал роста цен, читайте подробнее в нашем пресс-релизе.
По итогам первого квартала 2024 года рост спроса на рынке элитной аренды не сбавляет темпов. Лишь за последний квартал активность арендаторов выросла на 28%. Объем предложения дорогих квартир в аренду продолжает активно вымываться и за квартал сократился еще на 10%. В начале года цены на элитную аренду находились уже на максимальном уровне, поэтому эксперты полагали, что цены достигли предельных значений и дальнейшего заметного роста не ждали. Однако рынок все же отреагировал на столь высокую активность арендаторов при недостаточном уровне предложения: цены сделок выросли за квартал на 13% и по итогам марта демонстрируют годовой прирост в 34%. Такие данные приводятся в исследовании компании «Intermark Аренда» по итогам первого квартала 2024 года.
Уже несколько кварталов подряд эксперты отмечают высокую активность арендаторов и месяц за месяцем устанавливаются новые антирекорды предложения на рынке дорогого жилья. В первом квартале этого года спрос продолжает расти, а предложение опускаться до новых минимумов. С начала 2024 года мы наблюдаем уменьшение числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы на 10%, 4% из которых пришлось на март. За последний год, с марта 2023 года, число предложений сократилось почти на 2/3. Уменьшение объема квартир объясняется увеличенным спросом со стороны арендаторов, особенно с учетом сезонности – когда рынок не успевает пополняться новыми предложениями вслед за спросом.
С начала этого года спрос на рынке элитной аренды вырос более чем на четверть – на 28%. «Максимальная деловая активность в течение первого квартала была отмечена в феврале, когда за месяц число запросов увеличилось на 41% по сравнению с январем. В марте спрос изменился относительно февраля незначительно», - отмечает Елена Куликова, генеральный директор “Intermark Аренда”. Однако относительно прошлогодних показателей прирост оказался не столь значительным – в первом квартале этого года было совершена на 5% больше сделок, чем в тот же период в прошлом году. «Но стоит отметить, что в прошлом году, в отличие от этого года, спрос не сдерживал низкий объем предложения. Сегодня мы наблюдаем, что арендаторам все сложнее заключить сделку, поскольку возникают трудности с выбором качественного предложения в аренду»
– объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
При этом в 2023 году на рынке элитной аренды Москвы аналитики отмечали высокую динамику роста арендных ставок и к концу года они увеличились до максимально предельных отметок. «Мы ожидали, что в первом квартале этого года мы не увидим заметного роста в цене на аренду элитных квадратных метров – ставки были уже настолько высоки, что мы видели определенный запас для роста самого рынка до уровня цен. Однако столь заметное вымывание предложения вместе с высокой активностью арендаторов все же дали о себе знать и пробили максимум»
– говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале апреля 2024 года составил 418 000 руб. за объект в месяц, что 8% выше чем в начале года. Год назад ставка была на 27% ниже.
Средневзвешенная арендная ставка, по которой заключали сделки выросла за год более чем на треть (на 34%) и составила 278 000 руб. за объект в месяц. Только за последний квартал показатель вырос на 13%.
Как мы видим, высокие бюджеты не останавливают арендаторов и не сдерживают ажиотаж на рынке. Однако собственникам стоит понимать, что речь об активном спросе идет в сегменте качественного предложения - на квартиры в элитных новостройках, с качественным ремонтом, хорошим современным дизайном, техникой, мебелью. На квартиры в старом фонде, где заметны следы эксплуатации спрос распространяется лишь по остаточному принципу, когда другие подходящие квартиры арендатор не нашел. Собственникам таких квартир стоит более трезво оценивать предлагаемые бюджеты и быть готовым идти на компромиссы в цене
– дает совет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»