Апрель 2023 г. PMR TOP-100. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы

По результатам первого квартала года значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы составило $18 300 или 1,4 млн руб. в месяц

Снижение индекса в долларах на 12%, в рублях – практически без изменения

Ключевые тренды:

• За последний квартал индекс PCM TOP-100 уменьшился на 13% в долларом эквиваленте, при этом в рублях средняя ставка аренды 100 самых дорогих квартир в Москве осталась примерно на том же уровне, что и в начале года. Основной причиной снижения ставок аренды в долларах стало ослабление рубля – так, с начала января по март курс доллара США увеличился на 10% с 70,3 до 77,1 руб./долл. (на 31.03.2023 по данным ЦБ).
• Рейтинг PCM TOP-100 за последний квартал обновился почти на четверть (на 23%). Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями. Кроме того, часть объектов выбыла из рейтинга по причине снижения цены.
• Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (более трети объектов - 41%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Краснопресненском и Тверском районах - по 10% и 9% объектов соответственно.
• Мы отмечаем тенденцию увеличения премиальных предложений в первом квартале 2023 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в районах Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль – за последний год доля присутствия в первой локации повысилась на 5 п.п., тогда как во второй наоборот понизилась 4 п.п.

Intermark Real Estate представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.

• За последний квартал индекс PCM TOP-100 уменьшился на 13% в долларом эквиваленте, при этом в рублях средняя ставка аренды 100 самых дорогих квартир в Москве осталась примерно на том же уровне, что и в начале года. Основной причиной снижения ставок аренды в долларах стало ослабление рубля – так, с начала января по март курс доллара США увеличился на 10% с 70,3 до 77,1 руб./долл. (на 31.03.2023 по данным ЦБ).
• Рейтинг PCM TOP-100 за последний квартал обновился почти на четверть (на 23%). Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями. Кроме того, часть объектов выбыла из рейтинга по причине снижения цены.
• Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (более трети объектов - 41%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Краснопресненском и Тверском районах - по 10% и 9% объектов соответственно.
• Мы отмечаем тенденцию увеличения премиальных предложений в первом квартале 2023 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в районах Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль – за последний год доля присутствия в первой локации повысилась на 5 п.п., тогда как во второй наоборот понизилась 4 п.п..
• Наблюдается незначительное увеличение доли в предложении вариантов от 300 до 400 кв.м – за квартал на 4% повысилась доля квартир такой площадью. Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга на апрель 2023 года составила 300 кв.м. Таким образом, в целом структура по площадям осталась прежней без резких колебаний.
• Если анализировать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду, то можно отметить следующую картину: увеличение количества лотов на 20% в диапазоне до $15 000 и наоборот уменьшение числа более дорогих объектов по ставкам от $15 000 до $25 000 за объект в месяц на 16%.
• Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМ ТОР-100 (от $45 000), то их доля от общего объема за последний год почти не изменилась – это единичные варианты на рынке.