Рынки недвижимости во всем мире претерпели серьезные изменения за последний год. В наших обзорах и блогах мы подробно освещаем глобальные тенденции, прогнозы по инвестиционной привлекательности различных типов недвижимости.
В этой же статье я хочу более подробно коснуться вопросов, которые задают нам клиенты, уже владеющие объектами недвижимости за рубежом – в Лондоне, во Франции, Швейцарии, Испании и пр.
- Что происходит со спросом, есть ли на рынке покупатели?
- Что будет с ценами и какие объекты востребованы сейчас и будут в будущем?
- Как продавать или сдавать недвижимость в аренду, не имея возможности полететь в страну?
- Как сделать свой объект более привлекательным для покупателей или арендаторов?
Итак, несколько тенденций 2020 / начала 2021 года, которые мы наблюдаем на международных рынках:
1) Ориентация на внутреннего потребителя
В силу ограничений на международные поездки на большинстве рынков основной спрос наблюдается со стороны тех, кто проживает или находится внутри стран. И на многих рынках этот спрос достаточно высок.
Так, например, в Лондоне по данным аналитического агентства TwentyCi, количество согласованных сделок на сумму свыше £1 млн в 2020 году увеличилось на 15% по сравнению с 2019 годом. А в первые 3 недели 2021 года – на 33% по сравнению с тем же периодом 2020 года. Такой всплеск связан как с отложенным спросом, желанием улучшить условия жизни, так во многом, и с налоговыми послаблениями. А поскольку каникулы по гербовому сбору (позволившие избежать уплаты налога на недвижимость до £500 тысяч) в Англии продлены до 30 июня, эта мера поддержит спрос еще несколько месяцев.
Большое количество запросов отмечается и на Лазурном берегу, испанских и других курортах. Потенциальные покупатели изучают рынок и готовятся к сезону и снятию ограничений.
Поэтому те, кто планировал продавать свою недвижимость, но откладывал, сейчас хороший момент подготовить и выставить ее на рынок.
2) Стабилизация цен: ожидание и реальность
Всплеск активности на рынках не приводит к значительному росту цен. Покупатели и продавцы прагматично подходят к ценообразованию. Как показывают опросы лондонских агентов Savills, ожидания продавцов в отношении цен снизились в IV квартале 2020 года, в то время как бюджеты покупателей также уменьшились. Таким образом, этот всплеск активности в большинстве случаев привел к тому, что цены остались на прежнем уровне. Так, за 2020 год в Лондоне цены на премиальных рынках выросли в среднем всего на 1,1%.
Однако, как мы отметим далее, спрос распределялся больше в пользу объектов с собственными садами и открытыми пространствами. И на такие объекты, например, в центре Лондоне цены выросли сильнее,- на 4,6% за год, при этом в среднем они остаются на 21% ниже пиковых значений 2014 года.
Если вы планируете продавать свою недвижимость, имеет смысл привлечь агентов, которые смогут правильно оценить ее, исходя из реалий каждого локального рынка и параметров самого объекта.
3) Переформатирование спроса
На большинстве рынков покупатели искали объекты большей площади, а также с частными садами и местом для работы из дома. В силу этого, например, в Лондоне и пригородах оказались более востребованными дома, нежели квартиры или же квартиры в более зеленых районах, где в 2020-м году было совершено в полтора раза больше сделок, чем в 2019 году.
Похожая ситуация наблюдается и на курортных рынках. Например, на Лазурном берегу особым спросом пользовались квартиры в новых комплексах с инфраструктурой (спа, бассейном, садом и пр.) на первых этажах с собственными садиками и патио.
Если ваш объект обладает такими характеристиками, у вас хорошие шансы на его продажу или сдачу в аренду.
4) В тренде долгосрочная аренда
Сначала летом, а теперь и зимой мы стали свидетелями значительного увеличения объемов долгосрочной аренды на курортных рынках - горнолыжных и морских, таких как Французская ривьера, Вербье в Швейцарии, побережья Испании и других. Так, например, в Швейцарии это в основном швейцарские граждане или иностранцы, которые живут в оживленных деловых городах: Женеве, Цюрихе и Лозанне. Семьи либо переехали на постоянное место жительства на время лыжного сезона, в том числе записали своих детей в международную школу Вербье, либо они стремятся кататься на лыжах в выходные и праздничные дни, зная, что в этом году международные поездки будут ограничены. В большинстве своем, это молодые специалисты, переезжающие на временное проживание и арендующие недвижимость на 12 месяцев. Поскольку удаленная работа становится новой нормой, многие готовы арендовать недвижимость с домашним офисом и открытыми пространствами.
Для тех, кто владеет домами в таких регионах и не планирует ими пользоваться в ближайшее время, сдача в аренду может стать хорошим временным решением.
5) Комфорт, как основная ценность
Все запросы и транзакции, которые мы наблюдаем в последнее время на курортных рынках, да и в городах, движимы желанием покупателей получить от нового дома ощущение комфорта в целом. Комфорта, обеспеченного обстановкой, спокойствием, видом, архитектурой, дизайном интерьера, цветами, материалами, мебелью. При покупке сначала включаются именно эти эмоциональные мотивы, а потом уже оцениваются базовые инвестиционные характеристики.
Мы настоятельно рекомендуем владельцам недвижимости обратить внимание на это явление, которое в ближайшее время будет оказывать сильное влияние на многие рынки жилой недвижимости. Мы рекомендуем тратить время, усилия и средства на то, чтобы сделать недвижимость настолько привлекательной и гостеприимной, насколько это возможно. И часто это требует относительно небольших вложений.
Юлия Овчинникова
Директор департамента зарубежной недвижимости
Работает в Savills c 2005, в отделе зарубежной недвижимости – с 2012 г. Помогала клиентам с покупкой и продажей жилых и коммерческих объектов, сдачей в аренду и поиском домов в аренду в Великобритании, Франции, Австрии, Швейцарии, Италии, Кипре и пр.
Контакты:
Тел: +7 (495) 252 0099
Моб: +7 (963) 644 7804
Jo@savills.ru