28 мая 2025
Элитная аренда Петербурга переходит на летний сезон:
спрос на дорогую аренду увеличился на 17%
По итогам апреля спрос на аренду высокобюджетных квартир в Санкт-Петербурге вырос на 17% относительно начала года, культурная столица постепенно готовится к летнему сезону краткосрочной аренды. Однако ставки остаются стабильными и даже немного уступают ценникам прошлого года. Происходит это благодаря значительному выходу свежего предложения в новых элитных комплексах культурной столицы. Так, предложение элитных квартир за год выросло на 60%. Такими данными делится в своем исследовании агентство элитной недвижимости «Intermark Аренда». Наиболее востребованными на данный момент являются квартиры в новых проектах с двумя спальнями, площадью от 60 до 100 кв.м. Предпочтение арендаторы отдают Петроградскому и Центральному районам.
В апреле заметно активизировались арендаторы элитного жилья Петербурга. Лишь за последний месяц спрос вырос на 12%, с начала же года рост спроса составил 17%. Предложение продемонстрировало снижение на сопоставимое значение – с начала года количество квартир в аренду сократилось на 18%. «Рынок начинает готовиться к активному летнему туристическому сезону. Многие арендаторы из других городов заранее планируют, как проводить лето, а май традиционно является стартом краткосрочных договоров аренды, - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – При этом к сезону готовятся и собственники – квартиры, где договоры аренды подходят к концу не поступают обратно на рынок. Их владельцы пользуются последней возможностью освежить ремонт, обновить интерьеры, чтобы в летние месяцы заработать на посуточной или понедельной аренде».
Стоит, однако отметить, что постепенное начало сезона пока не отразилось серьезно на ценах аренды. Так, средний бюджет предложения на рынке элитной аренды Петербурга на начало мая составляет 191 тыс. руб./объект/ месяц. Предлагаемые ставки аренды сегодня даже на 6% уступают показателям прошлого года, когда средняя ставка составляла 203,6 тыс. руб./объект/ месяц. Цены реальных сделок при этом за год практически не изменились, продемонстрировав рост в 4%. На начало мая средний бюджет сделки составил 167,6 тыс. руб./ объект/ месяц.
«Заметным сдерживающим цены фактором на аренду элитного жилья в Петербурге является значительный объем выхода дорогого предложения в новостройках за последнее полугодие. Несмотря на снижение числа предложений, которое было вызвано сезонностью, количество квартир в экспозиции остается большим, - объясняет ситуацию Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». - В сравнении с прошлым годом число объявлений выросло на 60%. Несомненно, такой существенный объем нового предложения сдерживает рынок от роста цен».
Так, большинство квартир с долей в 31%, предлагаются на рынке элитной аренды в Петроградском районе и именно здесь сосредоточено больше всего квартир в новых премиальных жилых комплексах, таких как: «Петровский квартал на воде»,«Фамилия» и «Премьер Палас». В Центральном районе, где сосредоточено 29% предложения, наибольший выбор представлен в домах «Смольный парк» и «Парадный квартал». Все эти ЖК пользуются большим спросом у арендаторов.
«Однако будет несправедливо говорить, что цена элитных квартир в аренду остается полностью неизменной. Средняя площадь арендуемой квартиры на начало мая составляет 95 кв.м, что на 13% ниже показателя прошлого года. Получается, что в перерасчете на квадратные метры, цены в сделках за год выросли на 16% с 1 647 до 1 914 руб./кв.м/месяц», - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».
Самым высоким спросом у арендаторов элитного жилья Петербурга сегодня являются квартиры в новых современных жилых комплексах – на них приходится 30% от всего спроса. Интересы арендаторов сосредоточены на квартирах с двумя спальнями, средней площадью 60-100 кв.м, доля таких сделок составляет 44%. При этом больше всего сделок заключается в бюджете 110- 140 тыс. руб./объект в месяц – по итогам апреля было зафиксировано 40% таких сделок.
«В целом, мы можем говорить о том, что рынок Петербурга демонстрирует устойчивость, даже при столь стремительном пополнении свежим предложением. Краткосрочный спрос, вызванный туристическим сезоном, будет уравновешивать новый поступивший объем дорогих квартир. Безусловно, цены на летние месяцы будут демонстрировать рост, но в пределах рыночных 10- 15%», - оценивает ситуацию Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».