Стоимость ста самых дорогих квартир в Москве за год выросла на 44 млрд рублей и на начало января составила 134 млрд рублей. Всего за полгода средняя стоимость 1 кв. м в первой сотне предложений увеличилась на 31%, достигнув значения 4,4 млн рублей. Однако спрос демонстрирует высокую активность – всего за последний квартал было продано 8 ультрапремиальных квартир из «золотой» сотни. Такими выводами делятся в агентстве элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» по итогам очередного исследования индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index), в рамках которого анализируется поведение ста самых дорогих квартир в продаже в Москве. Покупка самой дорогостоящей столичной квартиры обойдется в 7,5 млрд рублей.
Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 составляет 1,34 млрд руб. Суммарная же стоимость всех квартир, попавших в рейтинг оценивается в 134 млрд рублей, что при текущем курсе соответствует $1,5 млрд. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры вырос на 48%.
Последний квартал оказался очень активным на рынке ультрадорогого столичного жилья, всего за три месяца было продано 8 квартир из рейтинга, что для данного сегмента является высоким показателем спроса. Их общая стоимость составила порядка 11,8 млрд рублей. Эти квартиры расположены в районе Якиманки и Цветного бульвара.
В последние месяцы мы являемся свидетелями растущего интереса покупателей к приобретению недвижимости в сегменте «тяжелого люкса». Отчасти это связано с тем, что многие крупные бизнесы успешно преодолели экономические потрясения и санкции, что позволяет их владельцам выходить на рынок дорогих активов. Способствует спросу и тот факт, что многие зарубежные рынки, куда зачастую раньше устремлялись ультрахайнеты, сейчас закрыты для россиян, из-за чего многие фокусируют свое внимание на российской недвижимости, а московский рынок с точки зрения самых престижных и дорогих объектов является наиболее привлекательным
– Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость
По состоянию на январь 2024 года, средняя цена 1 кв. м в сотне самых дорогих квартир Москвы составила 4,4 млн руб./кв.м. Всего за полгода, с сентября 2023 года, стоимость квадратного метра в рейтинге выросла на 31%.
Для многих состоятельных покупателей квартира в Москве становится основным объектом владения, где они проводят все свое время и где живет их семья, в отличие от прошлых лет, когда это была одна из плеяды квартир, которыми они обладали в разных странах. Сегодня же покупатели ультрадорогой недвижимости определились с местом проживания и остаются в России, а квартиры в Москве становятся их основным местом жительства. Это влияет как на стоимость приобретения, так и на выбор сверхдорогого предложения
– Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость
Самая дорогостоящая квартира в рейтинге Top-100 элитных квартир в Москве обойдется покупателю в 7,5 млрд руб. (около $82 млн). Нижняя граница бюджетов - квартира стоимостью 166 млн руб. (около $1,9 млн).
Основное предложение в первой сотне самых дорогих квартир сконцентрировано на первичном рынке – 81%. Доля квартир на вторичном рынке за год увеличилась на 3% и составляет 19%.
При этом больше всего ультрапремиальных квартир представлено на Остоженке – 33 лота, на втором месте Якиманка – 20 лотов и замыкает тройку лидеров Тверской район, где предлагается 11 лотов.
Диапазон площадей квартир в золотой сотне довольно широкий – от 64 до 879 кв. м, при этом самым популярным метражом являются лоты свыше 300 кв.м (40% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге за год выросла на 13% и составляет 307 кв.м. 23% лотов из рейтинга являются пентхаусами.