Оживление на рынке элитных новостроек во втором квартале этого года обусловлено ростом курса валют. Для высокобюджетного рынка уже становится традиционным, что вместе с ростом курса доллара, повышается и активность покупателей. Во многом в этом году элитные новостройки стали более привлекательны для покупателей, из-за того, что рублевые цены предложения, (т.н. asking price), с прошлого лета практически не претерпели существенных изменений, в то время, как курс рубля к доллару ослаб в полтора раза. Поэтому сейчас сложился очень подходящий момент конвертировать сбережения в рубли и выгодно приобрести недвижимость. Особенно это касается тех клиентов, валютные вклады которых остаются заблокированными в коммерческих банках. Фактически, если таким образом сравнивать цены на объекты с прошлым годом, то сегодня за ту же сумму в валюте можно купить объект площадью на 30-50% больше
– Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate
Треть предложений – в ЗАО
С точки зрения географии предложения наибольший объем премиальной недвижимости в новостройках сосредоточен в ЗАО г. Москвы – треть рынка. При этом больше всего предложений сконцентрировано в районе Дорогомилово (27%).
В тройку районов-лидеров по числу предложений в Москве вошли Пресненский район и Хамовники – по 18% и 17% соответственно.
77 сделок в июне
В июне было заключено максимальное число первичных сделок в этом году – 77 ед.
Второй квартал 2023 года оказался более успешным для рынка элитных новостроек Москвы по сравнению с первым – за апрель-июнь этого года всего было реализовано около 200 квартир и апартаментов – общее количество сделок увеличилось на 32% в сравнении с первым кварталом.
1,6 млн р. Средневзвешенная цена предложения составила 1,6 млн руб./кв.м. При этом средние цены квартир превышают цены апартаментов примерно более чем на пол миллиона: на данный момент в среднем за 1,8 млн руб./кв.м можно приобрести квартиры и за 1,2 млн руб./кв.м – апартаменты.
1,2 млн р. Средневзвешенная цена 1 кв.м сделки, заключенной в Москве с начала 2023 года составила 1,2 млн руб./кв.м, что на 19% выше показателя в прошлом году, когда цена сделки составляла в среднем 995 000 руб./кв.м.
Если же сравнивать цены исходя из территориального признака, то средневзвешенная цена спроса в ЦАО составила около 1,2 млн руб./кв.м, вне центра – менее 1,1 млн руб./кв.м (см. график далее).
