Купить доходный бизнес, офис 2290.9 кв.м, Ленинский проспект, д 121/1 к 2

Предлагаем к приобретению административно-офисное здание класса «В», расположенное в густонаселённом спальном районе Москвы, в пешей доступности от станции метро «Тропарево» (1 км). Тропаревский лесопарк, парк «Никулино» обеспечивают локацию высокой проходимостью и автомобильным трафиком. Пассажиропоток станции «Тропарево» — 28 000 человек в сутки. БЦ заполнен более, чем на 99% (подписано 25 договоров аренды). Якорный арендатор – сетевая многопрофильная клиника «ЗимаМед». Также на объекте расположены: нотариальная контора, детский оздоровительный центр «Китенок» и офисы различных компаний. Преимуществом объекта является арендатор «Медицинский центр», в окружении городских поликлиник, НИИ и детского центра, что позволяет генерировать поток клиентов, тем самым обеспечивая стабильную доходность. Дополнительным преимуществом БЦ является возможность проводить ротацию арендаторов офисного блока, и индексацию арендных ставок. Этаж -1, 1: Клиника «ЗимаМед» Площадь — 660 м² МАП: 1 043 200 ₽/мес. Договор: долгосрочный до 2042г Ежегодная индексация по ставке ЦБ Этаж 2: Детский оздоровительный центр «Китёнок» Площадь — 96,7 м² МАП: 145 050 ₽/мес. Договоры: 11 месяцев. Этаж -1, 1, 2, а: Офисный блок (25 арендаторов) Площадь — 924 м² МАП: 1 176 550 ₽/мес. Договоры: 11 месяцев. Общий МАП: 2 364 105 ₽/мес. Технические характеристики: Год постройки - 1992 г. Общая площадь - 2 290,9 м² Этажность: -1, 1, 2, антресоль Высота потолков: 3 м Коммуникации: центральные Парковка: 10 м/м Выделенная электрическая мощность – 300 кВт